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番禺新推洋房"大跳水"冲击楼市

http://gd.news.sina.com.cn 2005-07-20 10:54 新快报

买家狂扫低价单位。新政后楼市观望格局被打破,售楼部重现人头涌涌场面

新快报讯(记者  姚泳湫)近日,作为房产成交大户的番禺率先打破新政后的楼市观望格局,几个大盘都大打实惠牌,以低价、高性价比吸引买家入市,特别是华南碧桂园,上周日推出小高层电梯洋房,带装修均价3580元/平方米,吸引了大量前来“执平楼”的买家,楼盘现场出现新政后难见的热闹拥挤。此外,番禺标志性豪宅盘珊瑚湾畔近期也推出5380元/平方米的特价单位,比开盘价大降了超过千元/平方米。

据华南碧桂园介绍,新一期洋房是8层带电梯小高层,同样坚持一贯的“大件夹抵食”策略。据了解,华碧新一期洋房主力户型是80-135平方米,首期最小单位94平方米,最低单价不到3100元/平方米,另外也有较大面积的复式单位,最高总价不到110万,但首期单位中最小户型和最大户型都已售罄。华碧称新一期洋房还会陆续推出超千套货量,引起众多购买欲望沉寂已久的买家极大关注。

华南碧桂园正式接受内部认购当日,首期推出186套,一上午就被“扫”去150多套,发展商随即决定在当天下午加推两栋洋房。记者在现场看到,当日最多的是一家大小齐齐看楼的买家,售楼部供客人休息的凳子都挤满了人。

据记者观察,番禺跳水价洋房一上市,不用宣传就立即引起大量买家前往抢购。像珊瑚湾畔,其复式水岸洋房目前均价是6500元/平方米,近期推出少量5380元/平方米的特价单位,虽然总价也要超过100万,但对比原价就有大幅下降,所以一推出就已被买家“扫走”。

据了解,从去年开始,番禺洋房无论是大盘还是中盘的产品,纷纷转走大户型路线,而且装修标准也是越做越高,包括星河湾、广州雅居乐、华南新城、中海蓝湾等,其主要产品都瞄准了高端买家,想要在番禺买房的首次置业者、白领、中端买家可选择的楼盘就变得很少,只有祈福新村等几个盘有出售中小户型,这些楼盘的均价全部都在4500元/平方米以上,总价相对较高。于是,华碧推出的中小户型、总价偏低的洋房自然容易在高价重围中杀出。

如今经历2004年广州、番禺普遍的涨价风后,番禺又再出现单价低于4000元/平方米的产品,对那些准备买房、或者手中有闲钱的买家绝对是“致命”的吸引。据了解,华碧这期洋房的价格甚至要比番禺一些中型楼盘的特价单位价格还要低。

另外有业内人士就指出,作为华南板块的大盘,华南碧桂园的一举一动都有指标性意义,特别是目前楼市的观望期已经持续太久,而下半年番禺即将上市的洋房也比较集中,包括锦绣香江、南国奥园、丽江花园等,同时在售的洋房也货量不少,这次华碧的率先降价可能会引发番禺新一轮的降价风。

                                          (金陵/编制)

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