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广州63层转让一波三折 美国商家愿出价11.9亿接手(图)

http://gd.news.sina.com.cn 2005-10-18 01:00 信息时报

63层到底花落谁家,目前还是个未知数。朱元斌 摄

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  广州63层转让一波三折 美国商家愿出价11.9亿接手

  广东逸涛集团迟迟未能付清款项,美国一基金公司愿出价11.9亿

  时报讯 (记者 何雪峰) 3年前曾轰动一时的中国第一拍——广东国际大厦(“63层”)正在谋求新的东家。因为拍卖时的接手方——广东逸涛集团迟迟未能将拍卖款付清,一家在美国注册的基金公司有意以11.9亿元人民币资金接手“63层”,比原来逸涛集团出价高6000万元,这是接近广东国投破产清算组的一高层人士昨日向记者透露的。

  外资基金高层两度造访

  据这位不愿具名的高层人士透露,3年前“63层”因买家未能如期交付款项而迟迟未能完成交接,不少境内外投资商前来探听虚实,被“63层”员工戏称为“看楼团”的现象已经见怪不怪了。

  据称,最近出入位于广州市环市路的广东国际大酒店洽谈收购“63层”的还有几家国内集团。这位人士透露,“最有意向收购‘63层’的买家,是在美国注册的一家基金公司,该公司的高层人员最近频频造访,今天就住在酒店里。”

  据介绍,之前该基金已经与清算组有过一次谈判,但被清算组婉言拒绝,但该买家仍是热情不减,派出高层再次专程前来。

  出价高出拍卖价6000万

  据称,这间有意收购的基金公司是由两家公司组成,一个是UXI银行(UNITED EXCHANGE INTERNATIONAL BANK),另一个是World Wide Holdings公司,这个组合的背后投资者都并未涉足酒店业。据介绍,听说这桩收购的牵线人还是原省国投的一位副总经理,他已经在酒店员工中积极宣传交接的事宜。

  2002年10月,持有88号竞价牌的神秘女子代表幕后的广东逸涛集团以11.3亿元的价格竞得“63层”。但令人费解的是,目前这个海外的基金公司似乎对“63层”是志在必得,提出的收购价高达11.9亿元,比原拍卖价高出6千万元,比上次债权人会议通过的10.8亿元最低转让价整整高出1.1亿元。

  逸涛集团早就希望脱手?

  据了解,在媒体爆出“63层”因受让方无法还完后期款项而面临第四次拍卖时,受让方广东逸涛集团曾经现身,资金部经理伍红兵称,由于参与竞拍的几家公司先后退出,作为小股东的逸涛集团突然要一家独挑,资金上确实比较困难,但公司一方面有意通过出让土地筹集资金,另一方面正与海内外近百家投资公司洽谈“63层”项目转让事宜,将“63层”转让出去。

  记者昨日拨打伍红兵的手机,无法接通,而逸涛投资策划中心负责人的电话也无法接通。

  但一位拍卖行人士认为,广东逸涛集团希望转让给下一家的可能性最大。

  专家评说 63层拍卖有两大欠缺

  作为中国第一拍的“63层”,在2002年第三度拍卖时以11.3亿元拍卖出去时,有业界称:终于卖出去了。但是3年过去了,“63层”迟迟无法交接,买家广东逸涛集团仅仅如期支付了2亿元的首期款及590万元拍卖佣金,就再无下文,成为一个“烂尾”的拍卖。

  产权交易专家、广州产权交易所总经理李正希在接受记者采访时评价说,“63层”拍卖有两个地方欠缺。

  他表示,从产权出让的角度,首先要搞清楚卖什么,即使卖一个公司,也不是简单的卖一栋空楼,还可能涉及到里面小业主的租赁关系、公司的债权关系、债务关系,这些都要很清晰地写在拍卖文件中,让投资者看得清楚,接手后有哪些非实物形态的权益、债务,否则有实力的投资者会担心接手后出现不确定的风险而不愿意举牌。他说,以“亿安广场”为例,拍卖的时候,光文件就达到2300多份,在处理拍卖标的物后面看不见的权益、负债等问题上,“63层”的拍卖有欠缺。

  李正希认为,在交易过程中,选择投资者是非常重要的,需要合同约束、资金监管、处罚措施等来制约,前期对买家经济实力的调查很有必要,要防止炒卖、倒卖等行为,“不能出点酱油钱,就把鸡给买走了”,到最后买方出不起钱,拍卖陷入被动。他表示,这是“63层”拍卖另一个有欠缺的地方。

  何雪峰

  新闻回顾 63层转让一波三折

  1998年,由于内部经营管理混乱、严重资不抵债,广东国投宣布破产,债务达数十亿美元。

  2001年6月30日,广东国际大厦以20亿元的评估价招徕买家,成为我国历史上最昂贵的拍卖标的,被称为“中国第一标”。

  2001年12月18日,广东国际大厦100%投资权益及债权首次公开拍卖,以16亿元起拍,因无人应价而流拍。

  2002年1月30日,广东国际大厦100%投资权益及债权再次拍卖,拍卖起价13亿元,仍因无人应价流拍。

  2002年10月18日,广东国际大厦100%投资权益及债权第三次拍卖,以11.3亿元拍出,买家为广东逸涛集团。

  2004年11月,广东逸涛集团首次披露迟迟不能全部付款原因,并表示正寻找买家转让63层。何雪峰

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