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广州楼盘明年全部网上买卖 可有效避免“一楼多售”陷阱(图)

http://gd.news.sina.com.cn 2005-12-14 02:01 信息时报

商品房网上买卖,售出或抵押的房屋无法下载合同,可有效避免市民堕入“一楼多售”陷阱。黄亦民 摄(资料图片)

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  广州楼盘明年全部网上买卖 可有效避免“一楼多售”陷阱

  省人大代表建议会所、绿地等公共设施面积、用途都应在购房合同中详细约定防开发商变卦

  时报讯 (记者 魏黎明 通讯员 穗仁宣) 小区会所摇身变成茶馆、咖啡厅?规划的绿地上转眼间高楼平地起?小区公共设施的面积、用途等详细规划应该写进购房合同,防止开发商擅自改变。昨天上午,视察市房地产交易中心的省人大代表提出这一建议。市房管局副局长李明称值得研究,并表示:“合同不怕厚,不怕多!”

  新建商品房交易略降

  昨天上午,省人大代表视察组前往视察市房地产交易中心,听取市房管局作相关情况汇报。房管局副局长李明在汇报中介绍,今年1~11月,广州市八区政府供应土地246宗。其中,公开出让22宗,同比增长175%。新建商品房交易量比去年同期略降,存量房产交易量增幅为10%左右,房屋总交易量与去年同期基本持平。

  据介绍,今年1~10月,广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米,与1999年4787元/平方米的历史低位相比,累计上升20.5%,年均上升5%。二手住宅成交均价持续平稳,今年各月二手住宅成交均价3000元/平方米左右,波动幅度不超过6%,保持了相对稳定的发展态势。

  明年买新房全在网上

  据介绍,市房管局自今年7月1日起正式启动广州市房屋管理系统之后,已陆续将今年以来新批准预售的楼盘信息全部导入网络。广大市民购买这些楼盘商品房时,可通过网络下载合同进行交易,预售房款也通过网络存进银行指定账户。在该系统网络上,已售出或抵押的商品房是无法下载合同的,因此杜绝了“一楼多售”、“重复抵押”的情况,同时也有效地监管了预售房款。据悉,截止12月9日,共有13106套商品房在网上交易,“明年上半年,全市所有近800个楼盘的商品房信息将全部上网。”市房管局市场处处长黄文波说。届时,市民购买这些商品房将全部通过网络操作,市房管局还计划将二手房交易也纳入该系统。

  合同约定会所等用途

  “不少小区会所被擅自改为茶馆、咖啡厅,一些规划好的公共绿地上还建起了违章建筑!这些该怎么管?”一位省人大代表在听完汇报后,将这个“很多人都遇到的问题”抛向市房管局。他建议,应该在《广州市商品房买卖合同》范本中,将会所、绿地等公共设施的面积、用途等的详细规划都写清楚,从而有效防止上述现象的发生。

  市房管局市场处处长黄文波对此表示,针对这种情况,首先要求公开规划信息,广大市民不能听信开发商一面之辞。同时,市房管局每天监测有关房地产广告,同时进行市场巡查,一旦发现虚假广告等将曝光。

  市房管局副局长李明也表示,小区公共设施的管理确实是个大课题,国内各城市都在探讨。至于代表提出的将有关详细规划全都写进合同的建议,李明认为可行,他说,合同不怕厚,不怕多,要把重要内容都放进去。

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