广州市国土房管局昨天发出公告，曾一度荣登“地王”、近期又因被收回而备受瞩目的琶洲两地块将于下月28日再度公开出让。有业内人士担心收地的负面作用尚未消散，此时推出恐怕会使地价打折扣。国土房管局表示，琶洲的开发已经剑在弦上，配套设施必须加快完善，两地块早已呼之欲出。

　　地价涨了约三成

　　两块地均位于琶洲会展中心南侧，标号分别为PZB1501和PZB1301。其中PZB1501地块用地面积113607平方米，总建筑面积约为36万平方米；而PZB1301地块用地面积24862平方米，总建筑面积为7.4万平方米。

　　琶洲PZB1301地块曾一度以6223元/平方米创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录、而PZB1501地块则以成交价13.88亿元创广州国有土地使用权拍卖以来成交总价最高。

　　据悉，两地块分别在去年2月25日和9月14日发出使用权出让挂牌公告。比较后发现，两地的最低交易价均有了明显提高，涨幅约为三成。其中PZB1501地块最低交易价原为8.2562亿元，现为10.9063亿元，一下子飙升2.6501亿元；而PZB1301地块目前最低交易价为2.2177亿元，比原来的1.7225亿元上涨了4952万元。目前两块地折合楼面地价约为每平方米3000元。

　　竞投门槛也提高

　　两块地的竞投门槛也大大提高。初次拍卖时，履约保证金只需1000万元，而此次两块地保证金分别为1500万元和8000万元，琶洲PZB1501的门槛一下子提高了7000万！

　　这一做法吸取了第一次交易的教训，有利于防止开发商再玩“空手套白狼”。市土地开发中心主任丁强日前指出，开发中心将考虑提高土地竞投的门槛，其中一个做法就是提高竞投保证金。而房管局的相关负责人也表示，按照一定的比例缴纳保证金是比较科学的方法，避免1亿元的地和10亿元的地都交相同的保证金。按国际惯例，这一比例约为土地最低交易价的5%~10%。而本次参与竞投的履约保证金均达到了这一标准。

　　监控措施会跟上

　　丁强还表示，保证金始终是少数，不足以对监控起到决定作用，制定配套的防范措施才是最迫切的工作。他透露该局将会完善土地出让合同，其中将对有意哄抬地价、收地后延期开发等内容增加条款予以约束。他还特别指出，由于调查范围的限制，有可能会对外来的竞买者提出附加条款。另有知情者向记者透露，房屋管理系统二期将针对土地市场编制相应内容，做到土地一二手交易完全透明，杜绝炒作和闲置土地。

　　（记者高江虹实习生谢奕娟）