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广州两块前地王再次拍卖 琶洲地王身价缩水逾3亿

http://gd.news.sina.com.cn 2006-03-01 02:05 信息时报

  广州两块前地王再次拍卖 琶洲地王身价缩水逾3亿

  成交价虽比上次少但地价总价和楼面地价仍是最高

  时报讯(记者 高江虹) 琶洲两个“前地王”被回收后昨日再次推出市场,然而相比较上次竞买的激烈情景,此番竞买现场不仅冷清,地王的身价也比上次缩水了3.57亿元。但琶洲PZB1501地块近11亿元的地价和琶洲PZB1301地块折合5411元/平方米的楼面地价,让这两“前地王”仍然坐稳头把交椅。

  看热闹的多买地的少

  与琶洲两地王一块出让的还有珠江新城和龙田直街两个地块,合计起来昨天广州土地市场一下子放货四地块,土地面积共15.41万平方米,总建筑面积达56.83万平方米,这是近几年广州土地市场少见的大动作,起拍金额超15亿元,共有六个买家参与竞价。四地块最后的成交总价为16.8亿元,创单天成交总价新高。昨天上午,广州市房地产交易中心三楼拍卖大厅有超过200多人到现场观摩。

  昨天最令人关注的是琶洲两“地王”的重新拍卖。这次拍卖吸取上次教训,确定了更严厉门槛:两地块最低交易价提高了约三成;履约保证金也从1000万元分别提高到8000万元和1500万元!今次拍卖还规定,PZB1501的地价款要在两年内付清,PZB1301则要在半年内付清。该地块新的成交价若低于原来的成交价格,则违约收买方还要按实际差额支付赔偿金。

  结果,包括琶洲巨无霸PZB1501在内的三地块均因只有一个竞买人出价而以底价成交,只有琶洲PZB1301吸引了三家开发商争夺,分别为保利房地产公司、广州亿鑫经济发展公司和广东建中房地产实业公司。记者留意到,参与琶洲竞投的都是本地开发商,与上次争夺战中“过江龙”频出完全不同。

  争楼面地王又现神秘买家

  在对琶洲PZB1301的争夺过程中,三家公司共举牌62次。最终,该地块2.2亿元的底价被广东建中实业抬至4亿元才结束了激烈的争夺,成交价仅仅比第一次出让时少了6000万元,折合楼面地价5411元/平方米,仍然是最高。

  据悉,此番争夺该地块的广州亿鑫经济发展有限公司和广东建中房地产实业有限公司对于广州地产界而言,均是陌生面孔。由于这个地块去年也是被神秘买家以高价拍得,最后却因未按时缴交地价而被收回;今次拍的地价虽然尚未达到上次的水平,但是楼面地价已经超过5400元/平方米,足足比保利购得的临近地块贵了2400元/平方米。因此,在场不少人士包括国土局官员依旧对该地块的开发前景表示担忧。

  保利底价捡得“巨无霸”

  另一块引人注意的琶洲1501地块,由于该地块位于琶洲会展中心南面,地理位置较好,而且建筑面积达36万平方米,因此,房地产界猜测此番拍卖势必引来巨头争夺,然而大跌眼镜的是,截至27日下午4点30分,仅保利房地产股份有限公司、广东中益投资有限公司、广州市康隆投资有限责任公司三家的联合体提出申请,因此,该地块以底价10.9亿元被三家公司共同购得。由于该地块在去年第一次出让时曾经被多家公司争夺,底价被抬到13.88亿元,该地块10.9亿元的成交价仍然是广州市土地市场公开招拍挂以来最高的。

  “今天卖地的现场和价格看起来均比较正常健康,看来不会过于推高地价增添广州楼市不确定因素,”中原地产项目副总黄韬表示,在政府今年加大对地价虚高的降温措施、同时对外地开发商入穗更加谨慎,一连串的调控政策之下,广州土地市场平淡卖地,价位均在市场预期之内。?

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