广州的房价高了还是低了？

　　城中村的改造，广州有什么新动作？昨日（13日），全国人大代表、省委常委、广州市委书记林树森在北京接受了本报独家专访，分析广州当前经济社会的热点话题。

　　房价

　　广州从未控制房地产商卖房价格

　　今年房价还要涨多少，这已经成为很多市民关切的焦点。广州有抑制房价的措施吗？

　　林树森说，广州市现在的房价实际上和1997年水平差不多。但为什么大家都觉得涨得厉害呢？这是因为，从1997年后，广州房价开始跌，一直维持在5000元左右，徘徊了很多年。这几年的升价分“两波”———一是2003年建筑材料涨价引发的；二是部分广州房地产商开始将房价与北京、上海比较，甚至还抛出了“土地供应减少论”，抓住了百姓“买涨不买落”的心理。

　　林树森分析，在市场经济的机制下，房价基本上是按照市场需求来决定的。这10年，广州从未控制房地产商卖房价格。但为何广州房价相对平稳呢？

　　这是因为广州多年来都实行了土地挂牌拍卖，严格按照市场需求来进行买卖，谁也不能走后门。政府绝对不会去控制、干预房价。但是，政府要千方百计地规范市场，把买卖信息向百姓讲清楚，让买卖信息对称，把信息公开之后，“买涨”还是“买落”由百姓自己决定。

　　城市布局

　　“四个轮子”转出“四个广州”

　　在3年前的全国两会上，林树森提出广州要推动中心城区、南部、东部和广大农村“四个轮子”一起转，现在这“四个轮子”转得怎么样？

　　林树森就此介绍，广州7434平方公里，都被“四个轮子”全面覆盖了，“四个轮子”运转基本上达到了原来的预期目标，把一个广州建成了“四个广州”。

　　林树森介绍，目前广州中心城区通过“合四为二”，有效地整合了老城区的行政资源，并将发展重点放在商贸、旅游。萝岗区的成立，是通过先把广州经济技术开发区、高新技术产业开发区、出口加工区、保税区这“四区合一”，然后把原来的萝岗镇委归开发区管，最后成立萝岗区。这样既节约了行政资源，又很好地整合农村地区的发展。而南沙方面，通过发展汽车产业和港口，使“小南沙”发展成为了真正意义上的“大南沙”，由原来的几十平方公里扩大到了500多平方公里，也相当于原来的一个“老广州”。

　　人口

　　未来广州可容纳1500多万人口

　　在人口数量越来越成为大城市发展压力的背景下，林树森表示，广州在“十一五”期间，将从资源和环境容量的承受力来考虑将来城市应该有多少人口。

　　林树森提出，城市人口的增长会给城市发展带来很多社会问题，广州目前有1000多万人口，但根据测算，广州7434平方公里，如果“摆布合理”，可以容纳1500多万人口生活。

　　林树森提出，广州将依靠发展汽车、石化、钢铁等非劳动密集型的重化工业，从根本上通过产业结构调整来控制人口的增长。

　　万人游珠江

　　上游污染还不足以影响到市民下水游泳

　　8月20日广州将组织万人珠江游的消息成为近期热点，珠江水质届时能否满足游泳要求？

　　林树森表示，游泳水质并不需要达到自来水的水质。就目前珠江的水质而言，游泳没有问题。

　　林树森介绍，现在珠江广州河段的截污已经完成，尽管珠江上游还是有污染，但上游的污染还不足以影响到市民下水游泳，“市民什么时候都可以下水游泳，现在珠江也有人下去游泳，组织一次游泳是没问题的。”

　　“广州有责任治理好珠江广州河段的污水治理”，林树森指出，珠江流域的环境保护是大家共同的义务。

　　“城中村”整治

　　绝不允许房地产商插手

　　“城中有村，村中有城；村外现代化，村内脏乱差”，这与广州现代化大都市的城市发展定位日益不相协调。“城中村”将如何整治改造？

　　林树森表示，“城中村”的改造，坚决不允许房地产商插手，而且整个整治改造也不会有时间表。

　　林树森说，“现在城中村改造力度已经不小，已经改了不少。对于城中村的改造整治，我们将按照改造老城区的模式来一年一年地改造，但改造不会有时间表。这个改造时间可能是20年、30年，但绝对不会在一两年内将所有的‘城中村’拆掉。”

　　“开发商插手带来的最直接的代价是‘城市越来越密’。”林树森说，如果开发商参与改造老城区或“城中村”，都会提出以“四六分成”来开发建设，即：四成安置，六成商品房出售。这样可以保证开发商的利润，但这却意味着提高了2.5倍的容积率。看上去是开发商帮助解决了‘城中村’建设问题，但实际上却大大地增加了城市建筑的密度。

　　“所以绝对不允许房地产商拆平‘城中村’后盖高楼，增加城市中心的容积率”，林树森表示，这是立足长远，给广州市民一个满意的环境。　（编辑：栾春晖）