能否由政府收购部分空置商品房，将其改造成安居房、廉租房？昨日，记者从广州市房地产协会有关空置商品房研讨会上了解到，目前空置商品房主要分布在天河、海珠、番禺三个区域，空置率达到２６．９％，其中超４成为住宅。专家建议政府转换空置房功能帮助低收入阶层，同时提出降低房价、抑制过热投资可减少空置房。

　　开发商投资改造

　　□完善配套、装修，将大户型间隔成四五间十几平方米的单间

　　广州市统计局的数据显示，空置商品房以住宅为主，比例占总量的４５．２％。２００５年空置住宅中，别墅、高档公寓空置面积为４１．９７万平方米，占１６．５％，而经济适用房空置面积为３．０１万平方米，仅占１．２％。空置商品房主要分布于天河、海珠、番禺等三个主力供给区域，空置面积分别为１１４．４７万平方米，１０２．２９万平方米和９３．５６万平方米，空置住宅主要分布在三、四级及其他路段。

　　空置房是如何形成的呢？专家分析，大量空置房都是设计相对落后的产品，如面积偏大、户型不实用、地段相对偏远等，对比今天整个市场，其产品竞争力日渐削弱。专家建议，开发商可再投入资金改造、完善配套功能，优化户型及装修等。比如，把一些大户型的空置房重新间隔，分作四五间十几平方米的单间等措施。

　　政府收购改造

　　□将空置房改造成安居房、廉租房，提供给被拆迁户或困难户

　　在解决空置房问题上，研讨会上专家提出许多建议。大部分专家认为，在推动消化存量空置房与防止增量空置房问题上，政府应有所作为，如推动空置房的功能转换，配合住房供应体系改革，收购、改造部分空置商品房，并将之转为安居房、廉租房，销售或租赁给被拆迁户或收入水平较低且居住条件难以改善的困难户，达到三赢的效果。同时加大力度披露空置房信息，让信息在最大程度上得到共享。另外，通过金融、土地等宏观政策的调控手段，完善市场环境。　　

　　政府正确引导

　　□降低房价、抑制过热投资，引导市民不要盲目追求新建房

　　在当日的研讨会上，市房协专家、广州大学教授潘蜀健指出，目前广州房地产事业还有欠健康，房价增长速度高于国民收入的增长速度。土地资源流失严重，超大规模楼盘太多。他认为，政府应做好宏观调控、重新规划、引导房价，为大型住宅区配套医院、学校、商场，完善设施。

　　他认为，解决空置房的数量可以通过降低房价和抑制过热的投资两个方法。“通过降低房价、抑制过热投资，可以达到控制商品房总量的目的，引导人们合理购房，不要盲目追求新建房，从而使空置房也进入市场竞争。”

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　　“广州楼价呈现些许‘炒作风’”

　　广州实施相关细则规范房地产抵押估价

　　房地产抵押估价研讨会昨日在广州举行，《广州市房地产抵押估价实施细则》同时印发实施。广州市房地产评估专业人员协会会长廖俊平表示，从去年底开始飙升的广州楼价，目前已呈现些许炒作风气，房地产抵押估价市场的规范，不仅能防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，而且对抑制楼市“炒作风”也将起一定作用。

　　建设部、银监会等日前制定了《房地产抵押估价指导意见》，廖俊平在会上分析，《指导意见》的出台，对于目前房地产市场的影响，廖俊平表示，规范房地产抵押估价行为对于实际的楼市行情影响不大，但是能够有效为银行提供风险提示。他还提到，从去年底开始飙升的广州楼价，目前已呈现些许炒作风气，但不少银行对此并不重视，自身对于房产抵押值估算的风险估计过低，贷款的审批依然轻易，而一旦借助中介机构的专业力量进行评估，则能对房产抵押值作出更客观的估价，给予银行和市民更准确的意见，一定程度上也能抑制楼市的炒作。