首次要求限户型比例的科学城两地块昨突然暂缓投标报名

　　新快报记者黄颖

　　广州首次要求限户型比例的科学城两幅地在本月13日发出出让公告后，昨天突生变数，可能也要增加“限房价开发”的条件了！

　　昨日，广州市经济技术开发区国土房管局联同广州高新技术产业开发区发出《广州开发区中心花园KXC-P2、KXC-P3两地块国有土地使用权公开出让招标补充公告》(以下简称《公告》)称，因为要继续落实“国六条”细则关于“限房价、竞地价”的规定，要修改原来的招标文件，暂缓招标报名工作。业内人士预测，该两幅地块可能除了要限中小户型比例外，还要加上限房价的金箍圈，土地出让条件将更苛刻。

　　限了套型可能还要限房价

　　据了解，广州开发区中心花园KXC-P2、KXC-P3两地块是“国六条”细则实施后广州首次出让的住宅用地。有关方面在6月13日发出出让公告后，按照“国六条”细则规定，实施了招投标的方法，也首次对项目的住宅户型进行了限制———“套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。

　　昨日发出的《公告》称，为进一步贯彻落实“国六条”细则关于“土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”的要求，房管局正在相应地修改完善招标文件，该次招标出让将以修改后的招标文件为准。

　　有业内人士猜测，因为两地块已经实施了限套型的规定，现在有可能要求“限房价”和“竞房价”了。对此猜测，房管局方面没有作出表态，只是表示会落实“国六条”细则要求，具体规定要待新招标文件制定后才能公布。房管局有关人士表示，因为暂缓了招标报名时间，其他出让程序的时间也会相应延后，具体要留意房管局网上的通知。

　　竞标要投地价房价两个标？

　　有开发商表示，建设部近日传出消息称“套型建筑面积90平方米以下的中小户型要限定它的房价”，广州土地招标有新变化可能是冲着这一政策来的。据了解，上周五，建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴称中小户型住宅要限房价，在开发商进行土地投标时要投两个标———竞地价和竞房价。有关部门将在房价、地价上进行综合考评，从优选择一个相对平衡得比较好的企业中标进行开发建设，以保证中低价位、中小套型住房的供应。

　　而KXC-P2、KXC-P3两地块原来的招标文件只是从地价、企业业绩和资金实力、设计三方面进行投标评比，其中地价分值占到50%。这意味着新的招标要求可能减少地价分值，而增加一个房价的分值。

　　暂缓招标皆因要等广州细则？

　　有开发商昨日致电发布出让公告的房管局，房管局相关人士只是表示要开发商留意新的公告，其他什么都不愿说。另有开发商称，该次房管局暂缓招标报名很神秘，通过内部关系也打听不到真正的实施细则，但预计是在等待“国六条”广州细则出台后，才根据细则决定招标条件。之前曾有消息灵通人士称，“国六条”广州细则会在6月底7月初出台。

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　　“十五条”关于土地出让的规定

　　建设部等九部委“十五条”规定了土地供应的条件：各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。一是要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；二是土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位……

　　北京土地出让已限地价房价

　　北京早在5月29日已经开始实施土地出让要限地价和限房价的规定。当时，北京推出了包括丰台东铁匠营地块、朝阳广渠路地块等126公顷的6个限价地块，开发商在参与开发建设单位的招标过程中，必须接受政府限地价、限房价的要求。

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