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广州将收回43宗闲置土地 面积达82.3万平方米创下新纪录(图)

http://gd.news.sina.com.cn 2006-08-29 01:04 信息时报

部分被回收闲置土地一览表

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  广州将收回43宗闲置土地 面积达82.3万平方米创下新纪录

  时报记者 田桂丹 实习生 谭雪容

  广州将再一次收闲置土地43宗,面积达82.3万平方米,创下了广州回收空置土地以来的新纪录。昨日广州市国土房管局公布新一批收回闲置土地名单及其处置方案,其中越秀、荔湾等老城区也收回了部分闲置用地,有望解决目前该区域的土地之渴。此次处置方案以注销原有用地批文为主,共占30宗。

  这次收回的43宗闲置地块位于5个行政区域,其中白云区收地宗数最多面积最大,共收回11宗地块,面积达到51.2万平方米,占了此次收地62%。另外海珠区收回土地同为11宗,面积12.2万平方米;天河区7宗,面积12.7万平方米。越秀区10宗,面积2.8万平方米;荔湾区4宗,面积3.4万平方米。

  白云收回土地最多最大

  此次收回闲置地块中面积最大的是位于白云区龙归镇政府东侧的一块地块,面积为34.6万平方米,比其他四区此次收地总面积还要大约4万平方米。

  此次处置方案以注销原有用地批文为主,共占30宗。据市国土房管局介绍,注销原用地批文主要用于征地拆迁地,但多年未拆或者只拆了一点的土地,如果是已经拆迁的地块就不会采用该种方式。

  12宗闲置地被无偿收回

  此次回收行动,有12宗闲置地块由政府无偿收回。这次收地涉及住宅用地共20宗,面积达到65.1万平方米,约占总收回面积的79%。位于钟落潭镇郊马坪岭一块别墅用地被无偿收回,面积为72891平方米,足可建1000多套的中小户型住宅。

  据了解,自2005年至今年上半年,政府已经收回闲置土地183宗,共279.05977公顷。这一次收地面积82万平方米将再次刷新广州市收地记录。

  回收住宅闲置地可缓和楼市

  据“国十五”规定,闲置住宅用地收回后要优先考虑做90平方米以下的中小户型。因此这次广州市收回位于市区中心的65.1万平方米住宅闲置地,被认为将对广州楼市起到极大的缓和作用。

  对此,合富辉煌研究部首席市场分析师黎文江认为,一些市区内的几千平方米面积小地块因为只能建一些单体楼,事实上并不适宜用于中小户型的建设,“成本太高”。但像钟落谭的别墅用地,由于面积达7万多平方米则很适宜建中小户型,按照水泥厂地块等的容积率计算,仅该地块约可建成1556套90平方米的住房。

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  未获准动工楼盘户型比例已上报

  时报讯 (记者 田桂丹 实习生 谭雪容) 记者昨从广州市建委获悉,2006年6月1日前规划部门已发出建设工程规划许可证但未取得施工许可证的商品住房项目,要报90平方米以下中小户型的套型比例,由建委房地产开发建设处进行清理。目前全部相关楼盘已经将户型比例上报完成。

  据广州市建委有关负责人介绍,此举主要是呼应“国六条”对于90平方米以下中小户型要占城市建设总量70%的规定。

  户型比例不符需重设计

  据悉,2006年6月1日前规划部门已发出建设工程规划许可证但未取得施工许可证的商品住房项目,套型结构比例符合国家规定的,经施工图审查机构审查核实后,可办理施工图审查备案。套型结构比例不符合国家规定的,由建设单位填写申报表并提供相关资料,报建委房地产开发建设处进行清理,由市政府明确是否需要调整套型结构比例。

  市政府明确不需要调整套型结构比例的,可办理施工图审查备案;市政府明确需要调整套型结构比例的,建设单位应当调整设计,报规划部门重新审查,取得新的审查意见后,重新进行施工图审查,取得新的施工图审查合格书后方可办理施工图审查备案。

  另外,2006年6月1日后规划部门发出建设工程规划许可证的商品住房项目,规划部门不要求修改套型结构比例的,可办理施工图审查备案。套型结构比例不符合国家规定,规划部门要求自行修改设计的,应当修改设计,报规划部门审查同意后,重新进行施工图审查,取得新的审查合格书后方可办理施工图审查备案。

  约有七八十楼盘受影响

  广州中原地产项目部副总经理黄韬表示,广州市大约有70~80个楼盘受“国六条”关于中小户型套型比例影响停下项目建设,要重新进行套型规划。据悉,每个楼盘少则有50~60套住宅,200套左右是较常见的。但如果进行套型的重新规划,估计可建住宅套数会增多。

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