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广州两“限户型”地块火爆拍卖 能否压低房价?

http://gd.news.sina.com.cn 2006-09-01 07:05 南方日报

  昨日(8月31日)上午,广州实施房地产新政后的首批限户型地块———昌岗中路和金沙洲两块住宅用地正式开标,包括众多地产大鳄在内的17家投标人参与竞拍。

  开标结果显示:要求90平方米以下户型占100%的昌岗中路地块引来13家开发商,最高出价达1.48亿元;而要求90平方米以下户型占80 %以上的金沙洲D01地块,也有7家投标人竞投,万科和中粮联合报出了17.5亿元的最高报价。

  拍卖大厅排队交标书

  由于土地放量可观且有金沙洲等备受关注的大型地块,因此,除了竞投人多,旁观者也很多。

  9时半不到,拍卖大厅已经座无虚席,两侧和后面的走廊上也站满了人。竞投人带着一摞摞或是一箱箱竞投资料,排队等待,现场十分热闹。

  投标人名单显示:用地面积为1.8万多平方米的海珠区昌岗中路1 64号地块,共有13家竞投人,包括力迅、利海、万科、新恒基、富力、保利、时代、隽粤、高城、广州广电、开发区建设发展有限公司、南海祈福、华盛等。而用地面积近14.5万的金沙洲B3725 D01地块,则引来万科和中粮联合竞投人、保利、富力、中海、广州市城建开发有限公司、龙光、隽粤7家竞投者。

  开发商不在乎是否限户型

  不少业内人士认为,由于实施房地产新政后很长一段时间内都没有推出住宅用地,之前获得审批的土地因为政策原因也有很多还没拿到施工许可证,现在有这么好的土地出来,自然会大受开发商欢迎。而且政府未来对土地的控制只会更严格,开发商自然明白这个道理,因此最好是“先下手为强”。

  广州城建开发集团相关负责人表示,只要地块好,开发商同样会去竞争。例如,要求90平方米以下的户型占100%的水泥厂地块,城建就是志在必得,当笔者问是否觉得这个户型比例要求太高时,该负责人很爽快地回答:“不高。”

  本月6日前公布中标结果

  对于金沙洲地块,招标文件中公布了具体的评分标准:公司业绩占20分(包括投标人获银行评级和授信等级和注册资本金等指标);规划方案占20分,不落实90平方米以下的户型所占比例超过80%以上的规划设计,该次投标就为废标。

  土地投标价格占了60分,报价最高者得60分,报价比最高报价每低0. 5%的,扣1分,最多扣60分。

  10时40分,两幅限户型的地块开始现场唱标,并公布两块地的政府最低保护价,昌岗中路为7356万元、金沙洲为9.98亿元。

  根据唱标结果:排除未投递标书或未递交保证金支付凭证或是报价低于政府最低保护价的竞投人,昌岗中路地块13家竞投人中只有8家的标书为有效标书,其中广州广电房地产开发集团有限公司的报价最高,达到1.5 28亿元;而金沙洲地块则有中海、万科和中粮联合竞投人、保利和城建4家有效标书,其中万科和中粮报出17.5亿元的最高价。

  据悉,9月6日之前会发出中标通知书,并公布中标结果。

  小户型不一定能压低房价?

  从昨日两块地的最高报价折算,昌岗中路的楼面地价达到3974元/平方米,而金沙洲地块的楼面地价更是达到4033元/平方米。业界人士估计,按建筑成本3000元/平方米计算,这两个项目开盘起价都要上8000元/平方米才有利可图。

  广州市城市建设开发有限公司相关负责人表示,如果金沙洲地段的房子卖到8000元/平方米,市场接受的难度比较大。如果用发展的眼光看,7000元/平方米—7500元/平方米的价位比较稳妥。此外,该负责人表示,金沙洲社区建立的新社区,一定程度上会对周边商品房市场的环境造成影响,因此,这样的高价房是否能顺利出手,还很难预测。

  而合富辉煌集团地产研究部首席分析师黎文江在作出“这个地价过高”的评价后,还直言:“这也说明了小户型不一定就能使房价降下来。”

(作者:记者/张睿实习生/冯显宁)


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