新浪广东站 > 广东新闻中心 > 本地新闻 > 正文

穗首次限户型地块招标 将成为行业新标杆

http://gd.news.sina.com.cn 2006-09-08 10:06 信息时报

  昨日,万科以17.5亿元的“天价”成功获取金沙洲B3725D01地块

  业界专家表示广州以往价廉物美的楼盘可能一去不返

  昨日,万科/中粮地产(以下简称“万科”)以17.5亿元(楼面地价4033元/平方米)成功获取广州市金沙洲B3725D01地块。对该地块的成功出让,业内就不断有声音表示4033元/平方米的楼面地价存风险。昨日,有专家就表示,万科实际上是以该地块“巨无霸”的地形杀入广州楼市,可能为集团的发展提供了一大发展机遇。实际上万科上市公司的身份使它开发这40万平方米左右的地块只需用五六亿元,“这一‘天价’楼盘还是有得做的。”

  另有地产专家也表示,此次是广州首次限户型地块的招标,而且该地块以如此高的成交价出让,毫无疑问将成为行业的新标杆。

  未来或有更多天价地块出现

  华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示,“通过此次招标,广州过去价廉物美的楼盘可能一去不返,质优价高的楼盘将占主导地位。我相信,随着金沙洲B3725D01地块拍出天价,未来广州楼市还会有更多天价地块出现。”

  广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也赞同王所长的观点,“此次招标对广州楼市的影响将是十分深远的,将为未来的广州楼市定调。因此,两年后,万科/中粮在该地块推出的产品十分值得期待。”不过,从此次招标的结果来看,政府想通过限户型的开发模式来稳定楼价值得商榷。

  限户型地块招标改变市场格局

  近一两年,大户型在广州楼市独领风骚。但自从“国十五条”实施后,这种状况得到了根本性改变。如今,广州首次限户型地块招标更是这个改变的起点。

  时代地产集团营销中心副总监肖建蔚表示,其实,发展商做中小户型并不赔本,广州不少开发商都是从做小户型起家的。广州创域房地产开发有限公司营销副总经理林闽粤也表示,今后发展商对中小户型的研究将会十分重视。诸如夹层户型、1+1户型等原本属于市场个案的创新产品,有望更多地出现在未来的市场中。

  高价拿地可加大广州市场份额

  自从万科以17.5亿元拿下金沙洲地块,创下单幅地块的新“地王价”后,就有不少声音认为万科太疯狂了。对此,广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军表示,万科已经在金沙洲做了四季花城项目确定了一个标准,这个标准是立于不败之地的,所以不会输的。

  由于万科确定了以珠三角、长三角以及环渤海三个发展对象,所以万科如果不能拿地,所谓的核心资产就不能确立。实际上这块地有合理的成分也有很大的发展空间,万科必须要扩大储备,才可在广州占更多的份额。

  另外,同在金沙洲区域由万科开发了四季花城,联排别墅已卖到了1.5万元/平方米,情景洋房也卖到了七八千元,所以这两块地推到市场卖到8000元/平方米也是正常的。

  开发商或会打破传统开发模式

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文则表示,事实上金沙洲地块并不是一个纯粹的广州楼盘之地。因为位于广州和南海之间,很大程度上它有一半的市场是锁定南海的消费群。以万科在金沙洲开发的四季花城为例,很多其实是卖给南海的顾客,而南海的购买力比并不比广州差,所以就算该地块楼盘卖到8000元/平方米以上,也还是不愁客源的。

  那么,具有较高购买力的人群会锁定90平方米以下的中小户型吗?赵卓文解释,不应忽视开发商在户型上的创新能力。万科本身在中小户型的设计上就走在前面。万科相关负责人也表示,考虑到该地块综合素质较优,因此可能会打破传统的开发模式,计划两条产品线同步开发:一条产品线会借助项目规模优势和区位交通优势,做万科擅长的成熟产品——“城市花园”系列,比如销售中比较经典的带入户花园或空中合院的小三房;另一条产品线,会充分利用项目472米沿江面和近百米沿江绿化带的优质景观资源,开发一些创新产品和少量大户型。

  无独有偶,拿下100%建中小户型的广州广电房地产集团杨海斌也表示,该集团领导初步规划将昌岗中路地块绝不会突破90平方米的限制,将建成二房、三房的中小户型,并已敲定将以入户花园的方式增加住户的可使用空间。

  政府可通过限房价卖地控制楼价

  招标卖地曾给人一种印象,就是会通过不是价高者得的方式而使房价降下来。对此,凌峻中国董事总经理左农认为,以目前的三种土地出让制度对最终的房价来说,是无法起到控制的作用。因为商品房的定价更多不是从成本制定的,而是从市场需求制定的。

  但是,在目前房价高企的环境下,政府可通过一些地块进行对房价的限制。在土地出让的时候,政府也应该牺牲一部分利润,因为土地的价格在房屋利润中占的比重是比较大的,如果对土地的价格进行了限制,那么房价也会产生很大的影响。

  杨晓军还提出,土地出让方面的方式应该多元化,土地出让金应该更多的用于基础设施,城市扩大了,才会吸引更多的人到郊区去居住。(记者 田桂丹 苏华俊)

爱问(iAsk.com)
评论】 【 】【打印】【关闭

穗新增27例登革热 专家称“发病高峰期将延续” (2006-09-07 星期四)
广东科学家重大发现 证实人体有SARS病毒受体 (2006-09-07 星期四)
广东出台电子警察执法规范 轻微违章可警告 (2006-09-07 星期四)
广州市级领导班子换届考察 公布考察组电话 (2006-09-07 星期四)
工行广东分行电话查询开收年费 每年3元或6元 (2006-09-07 星期四)
西部通道深圳侧接线工程主体结构贯通(图) (2006-09-07 星期四)
中海石油惠来建LNG项目 大项目为何相中惠来 (2006-09-07 星期四)
广州人大开会严肃纪律 请假者写书面申请(图) (2006-09-07 星期四)
恶汉偷抱女童抛天桥 如何限制“老赖”才合理? (2006-09-07 星期四)
电动自行车是禁是放? 本地排行 社会排行 (2006-09-07 星期四)
·广州离金融中心有多远? ·卧底记者踢爆无良医院敛财黑幕
·跨行查询收费等同抢劫? ·娱乐“禁宵令”影响老广娱乐?
·揭开美容丰胸骗局 ·餐馆当街屠宰小猫做成肉丸
·电动自行车是禁是放? ·高州工商打死刚考上清华学生?
·“迷药”劫财罪案调查 ·广东公共频道《广东报道》留言板

关键词一

新浪广东精彩栏目推荐
恶汉偷抱女童抛下天桥
排行:本地新闻 社会新闻
女主持被铁锤击昏抢劫
数男冒充警察轮奸女工
男子刺伤妻子后自杀
男子癣遭恶搞示众(图)
病夫剪刀杀妻再自剖
裸男9楼吹口哨要跳楼
女子散步遭麻醉抢劫
与丈夫吵架喂三子鼠药
怪血出人体成"果冻"?
男子求婚遭拒砍死女友
少年为赌债劫杀姐弟俩
环卫工人捞起全裸女尸
少年迷黄网劫奸小女生
广东栏目推荐
3岁女童被抛下天桥身亡
广州9月起执行国Ⅲ标准
“迷药”罪案调查


新浪简介 | 用户注册 | 广告服务 | 招聘信息 | 中文阅读 | Richwin | 联系方式 | 网站律师 | 产品答疑

Copyright 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

www.cxzx.com.cn