广州1170套经适房遭弃购 政府称降价可能性小

http://gd.news.sina.com.cn 2008年12月23日11:32 第一财经日报

  被弃购的1000多套经济适用房会向符合资格的家庭继续开放申购,可能销售方式会像商品房一样成为常态。且符合购买经济适用房的家庭,申请资格三年有效

  此外,有关部门透露,可能会对经济适用房的制度有新的设想,如将过剩房源出租;或在楼市低迷、空置房增多时期调整经济适用房开建比例,增加现金补贴,支持符合资格者购买低价商品房,但目前一切尚未成文

  在楼价下跌的大背景下,广州市的经济适用房也像限价房一样开始遭到市场冷遇。

  广州市国土房管局21日宣布,广州首批2145套经济适用房中有975套房屋被认购,有1170套被221户获配售通知的家庭最终弃购。但广州市住房保障办昨天对《第一财经日报》表示,由于这批经济适用房是在2007年征地、建设的,目前已是成本价销售,降价可能性不大。

  经适房优势不再

  《第一财经日报》昨天从知情者处获悉,这批经济适用房分布在广州金沙洲、大塘聚德花苑、同德泽德花苑、育龙居、云泉居和丽康居6个房源点。遭冷遇的主要是较为偏远的金沙洲及建设于上个世纪90年代的育龙居、云泉居和丽康居三个旧房源。

  其中,金沙洲经济适用房虽然规模大、房子新,但申购比例只有50%左右。而楼龄已有近10年的其他经济适用房,甚至在某些房源点只有20%左右的申购比例。

  记者接触到一些有资格申请经济适用房的家庭表示,金沙洲的新社区虽然很漂亮,可是他们这种中低收入家庭对于周边经济的依赖很大。金沙洲没有小市场可以打工,甚至没有办法摆摊,一对夫妻即使办上月票,每月还要花300多元的交通费回到老城区打工。而买一次菜要走40多分钟,家庭成员上学、就医也麻烦,经济压力因此增大,所以只好放弃申请。而部分旧的经济适用房由于每套面积普遍较大,总价并不便宜,和单价已降到3000多元的近郊商品房相比没有任何优势,他们害怕一生积蓄购买了这种房子后,日后会变成负资产。

  广州市住房保障办则对这一结果表示已有心理准备,原因是未来广州经济适用房供应量充足、购买者选择范围大,二是广州人在此阶段买房更趋向理性。

  据广州市住房保障办此前的宣传,广州市明后两年开建的保障性住房将达408万平方米,即使以平均面积90平方米计算,也还将继续提供约4.53万套的房源。不过广州市政府摸底调查显示,广州现有7.7万户住房困难家庭。

  “优化”课题

  尽管广州首批均价在4000元/平方米以上的经济适用房性价比优势不再,但广州市住房保障办对《第一财经日报》表示,由于这批经济适用房是在2007年征地、建设的,目前已是成本价销售,降价可能性不大。被弃购的1000多套经济适用房会向符合资格的家庭继续开放申购,可能销售方式会像商品房一样成为常态。且符合购买经济适用房的家庭,申请资格三年有效。

  此外,有关部门透露,可能会对经济适用房的制度有新的设想,如将过剩房源出租;或在楼市低迷、空置房增多时期调整经济适用房开建比例,增加现金补贴,支持符合资格者购买低价商品房,但目前一切尚未成文。

  《广州市城市低收入住房困难家庭住房保障政策研究报告》提出,广州可出台与北京政策租赁房类似的公共租赁房,租金高于廉租房,低于商品房,并将其定义为租赁性保障型住房,针对人群主要是拆迁户、外地来穗的技术人员和刚毕业的机关人员等。

  广州市政府这一轮开建经济适用房的背景与上世纪90年代相同:都是在楼市高峰期开建大量经济适用房。而上一轮开建的部分经济适用房有不少至今仍没有销售完毕,被列入此次销售范围。

  目前广州经适房的申请标准为人均年收入为18287元以下,但从首批经济适用房的总价来看,大多在30万元左右。即使在降息、放松首次置业贷款后,三成首期的25年月供额往往已相当于这类家庭月均收入的70%。广州地产专家韩世同认为,经济适用房认购比例不高,说明这种产品的价格和区域环境还有待进一步优化,他个人认为经适房适用面过窄。亦吾


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