广州二手房过户须先网上签约

http://gd.news.sina.com.cn 2009年04月03日08:14 南方日报

  

  本报讯(记者/郑佳欣通讯员/穗房宣)今后广州市民足不出户就可在网上放心选房、购房,二手房交易中的赚差价等中介“暗箱操作”将有望得到遏制。广州市国土房管局拟开发存量房(二手房)网上交易系统,将全市二手房交易纳入网上统一监管,如进展顺利将在今年年底开通。

  从昨日起至本月22日,广州市二手房网上交易相关资料公开征求市民意见,市民可登录广州市国土房管局官方网站查看。

  来自广州市国土房管局的数据显示,广州市二手房交易的市场占有量逐年增大,2008年二手房交易登记共60728宗,占全部房屋交易的45.92%。随着房地产市场的发展,越来越多的房屋将进入二手市场,未来住房二、三级市场将成为房屋交易的主要阵地。

  广州市国土房管局指出,由于二手房销售价格相较同等条件的一手商品房低,中低收入的市民根据自己的经济条件往往更能接受这种价位的房屋,并且成为这类房屋的主要消费人群。“加强二手房交易市场的监管,坚决整治存量房交易中的违法违规行为,更加直接关系到中低收入人群的合法权益”。

  广州市国土房管局相关负责人表示,根据传统的交易模式,二手房买卖当事人通过房地产中介或自行达成交易后到房地产交易登记部门办理过户登记手续即完成一次交易。在交易过程中容易发生买卖双方虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为,政府部门对存量房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入,管理比较被动。

  而通过二手房网上交易系统,买卖当事人可通过统一、规范的网络平台放盘、签约、交割交易资金并完成交易,各方当事人及房地产中介的交易行为和操作行为得到监管,全面、实时规范存量房交易行为。

  焦点

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  今后买房可上网找暂不接受个人放盘

  按照《广州市二手房网上交易规则(征求意见稿)》规定,广州市行政区域内已取得房地产权证的二手房交易应当通过广州市房屋管理系统———二手房网上交易系统(下称“网上交易系统”)办理,这就意味着不经网上签约就不能办理过户。二手房买卖当事人自行交易的,也要到市国土房管局指定的签约点办理房屋网上交易手续。

  广州市国土房管局指定的签约点可以是该局设置的服务窗口、部分大型中介机构、银行等愿意提供网上签约服务的机构。

  只有取得房地产中介服务资质备案证明的房地产中介服务机构及持有房地产中介服务人员职业资格证书的从业人员,才能使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。

  文件出台及二手房网上交易系统建成后,广州市所有二手房交易都将使用该系统进行网上交易,纳入统一监管。

  按照规定,房屋信息上网后,市国土房管局应当通过网上交易系统公布八大信息:房屋所在区域;房屋性质(住宅、写字楼、商铺等);房屋建筑面积;房屋拟转让价格;房地产中介服务合同期限、委托性质(是否独家委托);存量房买卖合同的示范文本;房地产中介服务机构及从业人员名称、联系方式;其它需公布的信息。届时,市民足不出户,就可以通过网络挑选自己中意的二手房,房源价格、面积、楼层等基本信息一目了然。

  市民能否绕过房产中介,将自己的房子放到该交易系统上叫卖?对此,广州市中介所所长史小明说,交易系统暂时还不接受市民个人放盘。

  焦点

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  防中介“吃差价”防业主“逃中介”

  按照规定,二手房业主可以选择与一家或多家房地产中介签订房地产中介服务合同,委托其在网上交易系统发布房屋信息。房地产中介机构接受业主委托为其发布房屋信息的,签订房地产中介服务合同后必须打印书面合同,并签名盖章,然后将该房屋信息上网,对外公开房屋信息。

  广州某中介公司相关负责人介绍,过去几乎所有的市场信息,只能来自中介公司,交易过程中,买卖双方常常被中介公司“牵着鼻子走”,就连房管部门,也无法掌握真实的市场数据。有些中介公司为了促成交易,有意向买房人隐瞒房屋瑕疵,提供不实信息,甚至“两头骗”、“吃差价”,使买卖双方权益受损,产生很多矛盾纠纷。

  对此,史小明表示,二手房实行网上交易后,二手房交易的信息将更加公开透明,很大程度上遏制了“吃差价”等违规行为的出现。

  “逃中介”也是二手房交易中常有的事。按照规定,今后虽然买卖双方可以自由成交,但一旦卖方通过中介公司在网上发布房屋信息,再想进行自由买卖就不那么容易了,必须先书面通知房地产中介服务机构,由中介机构撤下房源及房地产中介服务合同,避免了“逃中介”事情的发生。

  焦点

  3

  资金全面托管防止一屋二卖

  为保证二手房交易和资金安全,买卖双方还要通过交易资金托管的方式交割房款。房地产中介服务机构在与买卖当事人上网签署买卖合同前要如实告知相关事宜,并协助当事人办理交易资金托管手续。

  来自广州市国土房管局的数据显示,广州近九成二手房交易是通过房地产中介机构完成的,而办理了交易资金托管的二手房交易案件仅占交易总量的2%,相当部分的购房款会滞留在房地产中介机构的账户甚至是中介机构工作人员的私人账户上。一旦遭遇中介机构倒闭、工作人员卷款逃匿等变故,业主的资金安全无法保障。

  广州市国土房管局指出,二手房网上交易系统建设主要是为了规范二手房交易行为,防止一屋二卖、偷税漏税等违法违规行为。广州市国土房管局将在全市全面推行二手房交易资金托管,实现二手房交易的全面监管,以维护房地产市场健康稳定发展。

  焦点

  4

  中介虚报成交价格取消网上交易资格

  满堂红地产研究部周峰表示,以前为了避税,一些二手房买卖双方故意报低成交价格。对此,文件作了严格的规定:房地产中介协助买卖当事人虚报成交价格的,由市国土房管局根据《广州市存量房网上交易系统监管协议》,暂停该机构及其从业人员网上交易资格1至6个月,情节严重的取消网上交易资格。

  同时,房地产中介服务机构及其从业人员为卖方提供中介服务时,存在不通过网上交易系统验证房屋信息,提供虚假的房地产中介服务,或以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后上网、非经当事人同意泄露房屋有关信息材料等行为的,经查实,暂停该机构及其从业人员二手房网上交易资格1至6个月,情节严重的取消网上交易资格。

  二手房网上交易操作行为还将作为房地产中介服务机构及其从业人员信用情况和年度检查的项目之一,如有违反,将记入房地产中介信用档案中并向社会公布。

  业内分析

  业主报价更趋理性

  满堂红地产研究部周峰:以前房产中介的门槛很低,从业人员素质良莠不齐,有的小中介甚至需要租借“经纪人证书”开铺营业。实行网上交易有助于中介行业的整合和规范,对于市民来说,买卖房产的权益也会多一份保障。

  中原地产项目部总经理黄韬:较之一手房,二手房没有形成一个相对开放的市场,导致交易双方远离真实的市场价格,二手房网上交易系统使房源信息更加公开透明,届时有了网上交易信息的参考,业主报价也将更趋理性。

  市场扫描

  越秀上月二手房均价破万

  中原地产昨日发布的市场报告显示,广州二手住宅成交量在2月强势反弹后,3月环比再度大幅增长三成以上,高端物业成交增多,二手住宅均价达8454元/平方米,环比上升约10%。在珠江新城、天河北和越秀区等传统的投资板块,投资客开始主动出击。尤其是珠江新城,投资客成交占九成以上。越秀区二手住宅成交面积环比增幅在六区之中最为明显,二手成交均价为10974元/平方米,重新站上万元高位。

  反馈渠道

  电子邮箱:hudan@laho.gov.cn

  通信地址:广州市豪贤路193号309房(邮编:510030)

  传真:83306662


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