广州房管局调查显示公务员购房均价最低

http://gd.news.sina.com.cn 2010年04月16日04:31 大洋网-广州日报

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图表:公务员购房均价最低

 

广州市国土房管局、市房协和市房地产学会联合发布了《广州2009年房地产市场蓝皮书》,首度对去年广州楼市的购房者情况进行了分析。

  昨日,广州市国土房管局、市房协和市房地产学会联合发布了《广州2009年房地产市场蓝皮书》,首度对去年广州楼市的购房者情况进行了分析。

  抽样调查数据显示,在广州购房人口中75%以上是广东省内居民,其中广州居民占62%,仍为主要购房力量。教师和医生的套均面积均超出平均水平。

  文/记者赖伟行 通讯员穗房宣

  职业分析

  老板购房总价最高

  企业员工购房比例最大

  从6个抽样项目总体情况来看,企业员工购房宗数占总宗数的36.2%,购房面积达18.95万平方米,占总面积的36.5%。

  分析:广州市房协认为,这显示广州市购房人群主要集中在众多的企业当中,该人群成为支撑广州市房地产成交量的中坚力量。

  公务员购房理性审慎

  公务员人群购房比例不高,占总套数的9.7%,占总面积的9.8%。另外,公务员群体购房均价为全部群体最低,只有6257元/平方米,套总价也偏低,只有65.83万元。

  分析:这显示广州市公务员群体购房倾向理性审慎,在购房时多以自身收入与资产条件出发,以满足自住需求为主要目标。“广州公务员的住房现在都是通过市场来解决的,绝对没有变相‘房改’。”出席发布会的广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波在接受采访时如此回应。

  教师医生套均面积大

  职业为教师和医生的人群购房占比分别为3.5%和1.7%,套均面积分别为132.30和111.13平方米,均超出平均104.15平方米的水平。

  分析:这两类社会公共事业从业人员购房比例最低,显示教师和医生的职业人群较为稳定,也体现出该类人群对房屋居住宽敞度的要求较高。

  老板购房结合投资需求

  职业为商人的购房人群为抽样项目的购房群体的另一主力,购房宗数占总宗数的21.6%,购房面积占总面积的27.1%。值得注意的是,该人群购房均价达7901元/平方米,套总价达103.27万/套,均列各类职业之首。

  分析:这显示该职业资金实力雄厚,自住需求与投资需求相结合是其购房的主要特点。

  年龄分析

  人越老房越小

  30-39岁人群是主力

  购房者最集中在30~39岁年龄段,购房宗数占全部抽样楼盘置业者的43.5%;购房面积达23.13万平方米,占比达到44.4%。

  分析:该年龄段经营家庭为这一人生时段的主要内容,最体现广州房地产市场的自住需求。

  未成年人套均面积最大

  0~18岁年龄段购房的,购房套数占总套数的1.0%,但购房套均面积为108.59平方米,为全市之最。

  分析:该年龄段购房资金来源多为父母,由于该年龄段多与父母同住,或是父母为孩子做投资,故套均面积较各年龄段大。

  50岁后越老买得越小

  在50~59岁以及60岁以上年龄段,购房套数分别占总套数的7.1%和2.0%。购房面积分别占总面积的6.8%和1.7%。

  分析:随着年龄的增长,家庭人口的减少以及孩子的独立,此两个年龄段的购房者购房套数与面积也逐渐减少。

  户籍分析

  内地居民

  占99.1%

  从18个抽样项目总体情况来看,内地居民在广州市购房占绝对主导地位,购房套数占比99.1%。

  分析:广州市抽样楼盘2009年的住房消费仍以国内居民购买为主,其中市内居民仍为广州购房主力。预计在较长的一段时间内,随着广州市房地产市场的发展,市内居民购房比例将较为稳定,省外、港澳台、外国人员购买广州市商品房比例或将有所提高。

  展望:今年房价或略降

  市房协认为,在现有宏观调控背景下,“火爆行情”将不可复制,楼市将出现高位盘整的格局,可能还会略有下调,全年的成交量也会缩减,但总体保持稳定,不会出现大起大落的情况。

  本次抽样调查的数据来自6个新建商品房项目,以位于外围区域的中低价位楼盘为主,包括限价房项目中海金沙馨园。

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