广东将在全省推广限价房 广州已销售近8000套

http://gd.news.sina.com.cn 2010年07月28日02:33 金羊网-新快报

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■广州保利西子湾限价房是全国首个限价房项目。CFP供图

  要求各地根据实际开发建设,除广州外,深圳、佛山预计不久后就会推出

  ■新快报记者 周达标 通讯员 岳佳宗

  为缓解“夹心层”住房困难问题,广东将在全省推广限价房!昨日,省物价局、省住建厅联合召开新闻发布会,公布近日出台的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》(简称《意见》),要求各地根据当地实际,做好限价房开发建设等工作,尤其是商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价房的供应。

  穗800套新限价房年内上市

  限价房指的是限房价、限地价的“双限”商品房。据省物价局副局长杨骁婷介绍,一部分中低收入群体既不符合经济适用房的购买条件或廉租房租住要求,又无力承受市场普通商品房的价格,目前,这部分被称为“夹心层”的群体住房问题比较突出。

  广州是全国率先推出限价房的城市,目前探索出比较完善的限价房建设供应机制。据省住建厅住房发展与房地产市场监管处副处长刘瑞萍介绍,广州迄今为止共公开出让了限价房用地面积44公顷,建筑面积92万平方米,可供应限价房8300多套,目前正在建设的约800套也将在今年全部面市销售。

  据介绍,广州限价房的供应对房价过快增长,尤其是抑制周边商品住房项目价格的过快增长起到明显效果,对开发企业理性定价起到“风向标”的作用,有效缓解了中低收入阶层自主型购房压力。据统计,京、沪、穗、深四大国际化大都市中,广州的房价是最低的。

  深圳佛山拟推限价房

  省物价局副局长杨骁婷表示,由于广东省房地产市场发展不平衡,地区差异比较大,《意见》作为规范全省限价房价格政策的规定,主要对一些问题进行原则性的规定,更多的具体操作将由各地根据当地实际情况进行明确。

  省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡透露,目前深圳和佛山都在研究限价房的政策,相信在不久的将来这些城市都会推出适宜当地物价水平的限价房。

  房价不得超政府指导价

  《意见》指出,限价房实行政府指导价管理,由政府部门制定最高销售价格,限价房的单套具体销售价格,可在不超过最高销售价格的基础上,由开发建设单位根据不同位置、楼层、朝向等因素合理确定,报当地价格和建设(房地产)主管部门备案。

  《意见》明确,有关开发建设单位在销售限价房前,应当制定包括楼盘销售价格明细表在内的销售方案,销售后还须将销售结果向社会公布,接受社会监督。

  广州限价房已售近8000套

  新快报讯(记者 黄颖)据悉,广州自2006年率先推出限价地,率先执行限价房政策。保利西子湾在2008年初开盘,成为全国首个开盘的限价房,当时广州推出的限价房申购条件和销售办法都成为其他城市推出限价房政策的参考范本。据悉,目前正在建设的约800套限价房将在今年全部面市销售。

  据悉,自2006年至今,广州已经推出了10宗限价房用地,其中保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景、风神公社等推出了限价房,至今可售的限价房全部售罄,总销售量近8000套。而广州限价房最高限价在2800-6375元/平方米之间,比周边商品房价格低了1/3至1/2。

  至2008年广州楼市调整期,限价房房价与周边楼盘售价相当,销售欠佳,广州也随即停止了限价地的供应,部分限价房项目也改成了保障房或商品房。但去年广州楼市又升温,广州限价房再度供不应求。今年广州将推出40万平方米限价地,可供应1万套限价房。

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