“送面积”受购房者追捧 违建将影响转手出让的价值

http://gd.news.sina.com.cn 2010年08月13日03:03 

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  信息时报记者 张美强

  近年来,佛山不少开发商在“送面积”这个营销手段上下足了功夫,与卧室相连的飘窗,与厨房或卫生间相连的设备平台,入户花园、露台等开发商都能送,而且送的面积越来越大,亚艺板块某楼盘80多平米单位做出了宽敞的四房,使用面积超过100%。而金沙洲某楼盘仅入户花园就送了20平米,类似于这样的例子这两年在佛山并不少见。

  对此,佛山市禅城区发展规划和统计局局务委员陈智刚提醒,小心用真金白银买来“违章建筑”,惹来不必要的麻烦。

  “送面积”受购房者追捧

  谁都希望自己的房子能大一点,再大一点,怎么样用最少的钱买到最大的空间,是很多购房者所面临的一大难题,尤其是对于首次置业的刚性需求者来说,这种愿望会更加的强烈。应购房者的需求,开发商赠送面积的营销手段也开始屡试不爽。

  市民吴小姐告诉记者,她在桂城花了76万买了一套88方的三房单位,实际使用面积达到了100%,相比其它只有85%利用率的房子来说多得了近13个平米的使用面积,如果算房产证面积每平方米要约8600元,但如果算可使用面积则每平方米只需约7600元。一下子觉得便宜了不少。

  市民黄先生表示,早两年他在罗村某楼盘买了一套N +1户型,感觉还不错,实用性也挺高。“有入户花园赠送不仅美观,还可以根据自己的需求改成榻榻米会客厅或是餐厅,而两个阳台也都只算一半面积,感觉挺划算的。”市民林小姐在佛山看了三水创鸿林海尚都的户型设计后十分满意。

  在记者随机对一些看楼者的采访中,觉得“赠送面积”很实惠的市民占大多数。从有些楼盘销售业绩上也能看出这一点,无论是以前还是现在,但凡有面积赠送且户型设计合理的楼盘其销售业绩都不会差,都受到了市民的一致认可。

  赠送面积其实是“偷”的

  对于这种“送面积“的营销行为,有开发商认为,这是购房者与开发商之间的双赢。对此业内资深人士邓先生认为,这种说法显得有点自私。

  邓先生认为,“偷面积”对于很多开发商来说已经不是一个什么高技术含量的活,但目前市场上还是有很多开发商没有去这样做,这是为什么呢?其实这主要还是因为这种“偷”来的面积并不是合法的,但开发商却把这种不合法的东西用合法的价格卖给了购房者。对于开发商来说,收完钱就没事了,但对于购房者来说却会产生一系列的后遗症。

  他提醒,一个寻求长远发展的开发商,看重的应该还是名声,最重要的还是做好产品。购房者在选择这类产品时,也一定要根据自己的需求和经济实力,衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”,以理性对待开发商的“送面积”。

  将影响转手出让的价值

  满堂红市场营销部经理陈祖锐表示,无论开发商赠送多少面积,但在产权证上能体现的只是建筑的套内面积,也就是说只有套内面积的产权是归业主所有的,而赠送面积是不写入房产证的,对于这类物业在转手时总价值会受到一定的影响。这里面会有一个观念差,原业主一定会以实际使用面积来算总账,但对于二手房购买者来说,很难接受花了钱但有十几个平米不是自己的物业。所以这类房产在二手市场出售时并不能卖到与正常面积的房子一样的价格。另外,在遇到银行抵押等问题上,也只能按照房产证上的套内面积来算。

  规划局:购买“送”的面积存在风险

  佛山市禅城区发展规划和统计局局务委员陈智刚认为,对于购房者而言,开发商“赠送”了飘窗和设备平台,从表面上看似乎很划算。但其实开发商都是已经通过变相提高房价让购房者为其“买单”了,实际上是购房者用真金白银买了个违章建筑。

  他表示,开发商的这种“偷”面积的做法,往往是开发商在工程竣工验收后进行的未经规划许可的违法加建,其实质是违法建设。此种违法加建行为所造成的后果,首先是直接损害了购房业主的利益,因为花实实在在的钱买了不合法的面积,还可能因违法建设而受到相关处罚;其次,违法加建行为违反了城市规划、建设和物业管理方面的法律法规,影响了法律的严肃性;再者,对物业的使用管理造成了不良影响,不仅破坏市容市貌,还极易引发邻里纠纷。

  陈智刚表示,近年来随着房地产市场的发展,规划管理部门已注意到这些现象,并已及时采取修订完善相关规划管理技术规定,在规划审批中严格审核把关,配合执法部门严格处罚等措施,对违法加建行为加以引导、预防和制止。

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