新房东驾到 租客遭断电_
http://gd.news.sina.com.cn 2010年10月29日08:38 南方网
摘要：惠东吉隆一栋楼房先抵押后出租，因前房东欠款，楼房最后被法院拍卖。新房主近日前往大楼停掉多名档主供电，要求承租户重新签订合同再交押金。此举引来承租户强烈抗议，他们称与老房主签订的合同均未到期且有押金，应该仍然有效。
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南都讯 记者祝勇 惠东吉隆一栋楼房先抵押后出租，因前房东欠款，楼房最后被法院拍卖。新房主近日前往大楼停掉多名档主供电，要求承租户重新签订合同再交押金。此举引来承租户强烈抗议，他们称与老房主签订的合同均未到期且有押金，应该仍然有效。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
房屋易主涨租通知到
惠东吉隆新华泰鞋厂旁有一栋4层厂房。该房3楼为鞋厂、2楼、4楼是出租屋、1楼则开有餐饮、游戏机、药店等档口。
今年9月以来，一份《广东省惠东县人民法院公告》被送达各承租户。公告介绍，该楼房已被法院拍卖给新房主杨辉和古美容。该房地产所有权及其他权利均归此二人所有。自公告之日起1个月内(至2010年10月7日)，承租户必须自行搬迁(与新房主重新签订合同并按时缴纳租金给新房主的除外)。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
昨日上午，因遭新房主断电，该楼房1家药店关门，1家快餐店停业。“26日就停我们电了，新房东说我们要重新签合同。”南都记者走访获悉，1楼仍在营业的多个档口均是从熟人处拉电线过来。“都是跟新房东讲了好话。”
租户称，新来的房主要求签订的新合同租金有不同程度上涨。两家快餐店老板称，若重签合同，他们将损失惨重。“我们的合同还有五六个月，如果签了合同要多交五六万租金。”一家快餐店老板说。
押金租金恐难追回(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
汕尾人林仕辉是这栋楼房的原房主。惠东县人民法院一份民事裁定书显示，其楼房以403 .92万元于2009年10月29日拍卖给杨辉。拍卖原因为，林仕辉无法偿还惠东县农村信用合作社联合社300万元借款。
“我这楼房值800万元，最后只拍卖400万多一点。”林仕辉向南都记者介绍，他不服法院的拍卖行为，而目前杨辉还未取得房产证。但多名租户介绍，杨辉向他们出示了土地证，“杨辉拿到房产证是早晚的事。”租户们表示，因林仕辉可能无还款能力，他们很难找林仕辉追还押金和租金。
记者昨日试图联络新房主杨辉，但其拒绝了采访要求。
律师说法
原合同有效 租金应给新房东
广东尚典律师事务所何俊林介绍，一旦房子被抵押拍卖后，新房主拥有房子的所有权益。承租户签订合同前，应该问清楚出租方的房子是否有抵押。“最好是没有抵押，若有抵押的话，承租户应自己评估风险。”
“买卖不破租赁。所有权转让不影响租赁权。”广东商盾律师事务所律师曾景威介绍，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条第3款，“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”惠东县人民法院的拍卖在2009年10月，而承租户在这个时间以前签租赁合同，这些承租户有权续租。“只不过他们的租金要向新房主交，但租赁合同可以继续。” (南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark
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