10月份广州楼市成交量暴涨百分百 均价达13277元

http://gd.news.sina.com.cn 2010年11月01日03:18 信息时报

  信息时报讯 (记者 罗莎琳) 新政当前,但对广州楼市作用依然有限。日前,记者根据阳光家缘统计数据获悉,广州10月楼市成交量出现了大幅上升,价格尽管出现了下调,但幅度仅为0.15%。对于第四季度的楼价,专家则认为,受到多项政策累积效应,价格仍然可望回落。

  10月份的楼市政策可谓史上最密集。10月15日广州出台限购政策;10月19日央行加息;10月20日住建部上调公积金贷款利率。此外,物业税也传闻明年元旦正式试点。系列政策却未能阻止购房者入市和开发商推货的决心。

  但是,阳光家缘数据显示,10月份楼市成交量出现大幅度上升现象。广州十区成交15283套,成交面积为157.28万m2,环比9月增长了101.75%;十区两市成交18859套,成交面积为198.80万m2,环比9月增长了84.21%,实现了真正的“楼市银十”。

  从价格上看,10月份广州十区成交均价为13277元/m2,环比今年9月(13384元/平方米)下降0.15%;十区两市均价为11889元/m2,环比上涨了4.66%。

  资深房地产专家谢逸枫认为,广州10月份销售成交暴涨100%以上。首先与10月份是楼市销售、购买旺季有关。同时10月成交之中部分是9月积累的客户和网签,这也是因素之一。另外,10月份市场供应主要是以四郊区为主,其中中小品户型占到70%。在价格相对便宜和总价不高的情况下,销售成交自然比9月高。

  进入第四季度,新政是否会发挥威力?专家表示,三季度的楼市火暴让开发商有了不降价的底气。

  经纬行研究中心主任曾英杰认为,未来第四季度,广州楼价大幅度下降的可能性仍然不大。首先是开放式大部分项目消化的差不多,年底业绩压力不会太大,因此大幅降价促销的可能性不会太大。但是不排除部分楼盘小幅降价销售尾货。其次,受新政首付提高的影响,刚性需求买家被迫降低要求,购买总价较低的楼盘,因此可能出现低价格楼盘成交拉低全市均价的可能。

  另外,四季度新增供应量减少,因此成交量会出现下滑。1分2分3分4分5分

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