广州10月房价每平米达15072元 同比大涨49.6%

http://gd.news.sina.com.cn 2010年11月16日10:23 新华网

  广州房管局15日发布信息,广州市10月一手住宅交易登记总量有所增加,房价达15072元/平方米,环比涨29.8%,均价出现结构性上升。

  根据广州房管局发布的数据,10月份广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米,同比减少2.1%,环比增加14.7%。由于交易登记时点相对于签约时点的滞后性,10月一手住宅交易登记面积仍呈现环比上升态势。

  数据显示,在成交面积上升的同时,10月份广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米,同比上升49.6%,环比上升29.8%。从十区情况来看,10月各区一手住宅交易登记均价以上升为主,但大多数升幅在20%以内。

  广州市房管局分析认为,10月一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅,主要是成交结构性变化影响所致。中心六区成交占比上升15.9个百分点,其中均价为23301元/平方米的天河区交易登记量变化最大,交易登记面积增幅达到200%。

  广州市房管局表示,限购政策对房地产市场影响明显。全市十区在10月15日之后连续十天周期里平均每日签约面积仅为2.45万平方米,比9月份减少6.0%。限购政策发布之后,签约均价为12056元/平方米,比9月份下降9.9%,比限购政策发布前十天均价下降8.1%。

  (新华网)

  大洋网报道

  资深房地产专家韩世同则认为,由于开发商促销造势楼市回暖的假象,因此才“逼”出了限购令。市社科院研究员谈锦钊则透露,如果政府无法控制房价,不排除未来还有楼市调控新政的出台。

  广州"限购令"10月15日上午出台,本地户籍家庭和常住非户籍家庭(须具1年纳税声明),限新购一套房;非常住家庭不准在广州购房;未满18岁市民不得单独购买商品房;境外购房则按照国家有关政策执行。

  刚刚过去的一周广州楼市网签量为2241套,比此前一周的网签量大幅减少了超过5000套,同时成交均价也从11565元/平方米下降到10179元/平方米。

  广州“限购令”等楼市新政已运作近一周。过去一周广州市一手住宅网签退房量为20套,属于正常水平;而日网签量也由新政出台前过千套的“井喷”量,回落到每日300套左右。

  广州今年前三季度十区一手住宅均价高达12765元/平方米,再创广州楼价新高。虽然近日楼市调控政策频出,但距离年底只有两个多月,加上第四季度楼价急剧下滑的可能性不大,预计今年全年楼价也将创新高。

  包括限购令在内的“穗四条”出台后的首个周末,广州楼市看楼市民明显减少。而上周六是广州限购令执行首个工作日,广州网签量单日减少1276套。业内人士指出,限购令的确震慑广州楼市,接下来楼市成交量还将继续减少。

  广州的限购政策只是暂时性措施,何时退出将根据中央政策、总体市场态势以及其他城市的相关政策退出情况来决定,并只适用于全市十区,增城、从化两县级市并未包含在内。

  国家统计局15日发布的《前三季度全国房地产市场运行情况》显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%。

  广州市国土房管局相关负责人表示,广州出台的限购政策会根据广州实际情况而定,广州楼市仍然相对理性,将不会下过猛药调控楼市。但限外地人购房措施将可能是广州限购令的内容之一。

  广州通过多项政策围追堵截三套房贷,以往市民通过纯抵押贷款获得购房款的做法也基本行不通;公积金三套房贷基本暂停;大部分银行认房又认贷,要求市民到政务中心出具“家庭成员名下房产情况证明”,才能申请房贷。

  对此,广州市国土房管局有关负责人在近日表示,将密切关注楼市有关动态,如果发现房价反弹幅度较大等情况,将采取一房一标价等措施保持市场平稳、健康发展。据了解,市国土房管局将于下周研讨是否会在广州实行限购政策,相关政策已有了初步意见。

  纵观全国,上海、深圳、厦门纷纷出台“限购令”,大多规定一户家庭只能限购一套房,广州却在无节制地让炒家无限购房,楼价又岂能不“节节高升”呢?

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