截至目前 广州市今年卖地计划近半未完成

http://gd.news.sina.com.cn 2010年11月24日09:30 金羊网-羊城晚报

  11月中到12月底将出让8块居住用地,其中明天出让的广铁南站26万平方米地块起拍价超47亿

  羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道:25日,随着老城区黄沙大道广铁南站26万平方米地块的出让,广州进入年底密集推地期。统计显示,从11月中旬到12月底,广州将有8块居住用地出让,其中不乏市区的优质地块。

  南站地块竞拍成本48亿

  23日,羊城晚报记者监测广州市国土房管局网站时发现,在上周18号报价479227万元后,广铁南站地块竞买人一栏再添两个竞买申请者,分别为9号竞买人报价479727万元,48号竞买人报价480227万元,最高报价折合楼面地价9647.2元/平方米。目前,广铁南站地块报价已经高出起始价格1000万元。

  位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块,用地性质为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地,占地面积为261507平方米。由于地块中已经规划建设铁路博物馆和詹天佑纪念馆,该地块实际可建设部分占地面积为155559平方米。地块容积率为3.2,建筑面积497789平方米,挂牌起始价格超过47亿元,折合楼面地价9627元/平方米,创下今年广州供应地块起拍价格和起拍楼面地价的新高点。

  此外,竞得人还要承担铁路博物馆和詹天佑纪念馆的建设费用,按照公告信息称,这部分的费用估计为1亿元。即使竞拍人以底价夺得地块,加上这部分建设费用,竞拍成本达到48亿元。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,该土地是历史以来出让的最大规模的老城区地块,同时享有三江聚汇的一线江景资源,预计地块推出后将会受到开发商的热烈追捧。有消息显示,保利、城建、万科、恒大,以及港资背景的“长实系”等,均有意参与该地块的争夺。

  罕有推出天河优质地块

  除了广铁南站地块,还有一宗备受期待的土地出让———12月份拍卖的白云新城4幅地块,除1幅商业金融业地块外,其余均为居住用地,位于白云区云城西路东侧。三幅住宅地总用地面积超过8万平方米,起始楼面地价超过6900元/平方米,不限定户型。由于这是白云新城第一次推居住类地块,预计不少开发商将争相角逐。尤其是保利、万科、中海等在广州市区土地储备已经不多的几家巨头,将会珍惜此次机会。

  年底的土地盛宴的亮点不仅有巨无霸、老城区望江靓地,还罕有地推出天河区优质地块。12月21日挂牌出让的天河东圃镇前进村、中山大道以南的一块宅地,占地面积21517平方米,建筑面积35614.3平方米,挂牌起始价格为20521万元,折合楼面地价为5762元/平方米。

  此外,年底前还将出让番禺区东环路两幅居住地块,总建筑面积超过3万平方米,其中85%销售面积限价9000元/平方米,车位限价8.8万元/个的番禺大龙街地块,交易日也定在12月21日。此外,“新濠大厦”烂尾地进入出让程序。

  根据推算,旧广铁南站、白云新城系列地块、“新濠大厦”烂尾地进入出让程序,将合力贡献27万平方米新增用地。

  今年供地计划料难完成

  今年前三季度,广州在土地供应方面进展缓慢,中原地产数据显示,截至9月初,广州仅完成全年计划的33%。中国指数研究院统计,广州三个季度累计土地出让金133.22亿元。广州市国土房管局副局长黄文波在接受羊城晚报记者采访时称,下半年肯定会增大供地数量。

  不过,即使年底的几宗地密集出让,广州市无法完成今年的供地计划几成定局。按照年初确定的5平方公里卖地计划,广州的卖地量截至目前还有约半数没能完成。尤其是限价房地块,计划是推出40万平方米土地,但截至目前,尚未有一宗限价房土地挂牌。

  合富辉煌首席分析师黎文江在其博文中谈到对今年土地计划的想法,他认为番禺宅地拍卖日期已经是12月21日,“预示着今年土地供应截止日期屈指可数,估计像去年底出让亚运城那样大的地块的情况不可能再现”,他认为今年广州市5平方公里住宅供地计划不能完成,也没必要完成。城中村改造释放的大量商品住宅在两年内陆续大量推出,大量投机投资需求受到抑制,一抑一扬之下,2平方公里产生的400多万平方米商品住宅供应量可以满足一年之用。

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