奥体周边规划已获通过 将建大型宜居新区

广氮、棠下居住区则将发展成为绿带贯通、康体为主题的大型居住社区。中部有宽度100-150米的大型绿廊东向西延伸，设置社区体育休闲设施，在靠近奥体中心区域形成集中的商业服务中心。奥体生态宜居居住区则将发展成为公园绿轴贯通东西、社区设备完备、历史与现代相融和的居住区。整体采用中高强度开发，中部东西向通过延绵山体绿化廊道作为整个片区的城市公园。

　　居住用地共5.5平方公里，相关规划昨获规委会通过

　　■新快报记者 吴璇 通讯员 穗规宣

　　昨日，《广东奥林匹克体育中心周边地区城市设计与控制性详细规划》第二次提交市规委会审议，并获全票通过。

　　根据规划，奥体中心周边地区将建成高塘科技产业发展区、奥体生态宜居社区、岑村特定区、棠下居住社区、广氮居住社区、奥体中心综合服务区等六大片区，成为广州东部大型宜居新区、高新技术研发集聚区和广州东圃地区组团绿化隔离带。

　　此次城市设计范围为：北起云溪路，南至广深铁路，西起拥军路，东至丰乐北路，主要包括新塘街道、长兴街道、棠下及车陂街道的部分用地，30.32平方公里。

　　控规编制范围为：北起北环高速，南至广深铁路，西起科韵路，东至丰乐北路的区域，用地面积21.90平方公里。

　　规划总人口37.8万 绿地率40.7%

　　据悉，该地区现状总人口为12.43万，总建设量823万平方米。规划总人口为37.8万，总建设量2507万平方米（不含岑村机场待定区）。

　　在规划范围内，居住用地共5.5平方公里，其中保障性住房（廉租房、限价房）约0.7平方公里，村民安置住房0.81平方公里，商品住房4平方公里。分为珠村社区、岐山社区、吉山社区、广氮南社区、广氮北社区、棠下北社区、棠下南社区、新塘社区、长兴社区、奥体社区等。

　　公共服务设施1532万平方米，其中商业办公559万平方米（其中村集体物业304.3万平方米），产业配套486.3万平方米。公共服务设施方面，将建立三级公共服务设施体系：以奥x体为核心的市区级专业职能中心，4个居住片区级公共服务中心，以及广氮南、广氮北、棠下南、棠下北等共11个居委级邻里中心。

　　根据规划，该地区绿地率40.7%，人均公共绿地11.4平方米。

　　奥体服务区建奥体公园 世界大观变岭南大观园

　　根据规划，奥体中心综合服务区将发展成为以环境生态、功能多元化为特色的综合服务区；整个核心区规划保留现状山体水系，形成中部绿心，整体采用低密度、低强度开发。

　　该片区内将建南方广播影视中心，成为集办公、影视节目制播、外景拍摄基地、文艺汇演、培训展览、影视主题酒店等功能于一体的复合大型影视基地。另外，还将建以奥林匹克为主题的体育休闲公园奥体公园。

　　而旧的“世界大观”将被更新改造为岭南大观园，其将被打造成为以岭南非物质文化教育为主题，以“非物质文化体验+低碳养生”两大亮点相结合的高品位旅游度假区。

　　算笔账

　　政府或净收益398亿

　　据悉，本次规划的经济测算范围为24.42平方公里，为本次城市设计范围扣除广氮和岑村地块后剩余的面积。

　　该地区土地成本总计861.3亿元；土地出让收入乐观测算（未来10年平均按1.1万元/平方米计算），净收益398.2亿元；谨慎测算（未来10年平均9500元/平方米），净收益为226.45亿元。可见，不管是乐观还是谨慎测算，奥体中心周边地区城市设计方案都可以实现较好的收益。

　　旧村改造每户拟补偿280m2

　　该地区的改造还将涉及旧村改造和旧厂房改造。旧村改造方面，规划拟按每户280平方米外加25%的公建配套、公摊和调差进行补偿，村民安置住宅总建筑面积227万平方米。村留用地则按照1:1返还，规划村经济发展用地总规模为127.5公顷。村融资地块将按照融资住宅楼面地价6500元/平方米进行测算得到融资建筑面积。规划范围涉及的旧厂总用地面积为145公顷。

　　地铁改道穿过广氮地区

　　交通方面，该地区将依托高快路网，加强区域衔接，形成“五横七纵”路网结构。“五横”即云溪路、北环高速-广深高速、黄云路、五山路东延线、广园东路；“七纵”则是：华南快速干线、科韵路、柯木塱南路、大观路-东环高速、珠吉路、茅岗路、丰乐路。

　　另外，地铁19号线将从科韵中向北延伸调整为穿过广氮地区后向东延伸，并纳入2020年广州市轨道交通建设计划。