花两千八买张纳税证明 广州限购令成一纸空文(图)

http://gd.news.sina.com.cn 2011年04月26日11:06 新快网-新快报

  ■昨日,记者查询核实并打印出真实的个人所得税纳税证明。记者 宁彪/摄

  记者暗访半个月,曝出有关人员瞒天过海为外地人办理纳税证明内幕

  “没想到,这里真的可以查询得到!”昨日15时20分左右,珠江新城华利路59号一楼办税服务厅,芳芳(化名)简直不敢相信自己的眼睛:地税自助查询机屏幕上竟清楚地显示她已在广州缴纳了13个月的个人所得税。

  而她,从未在广州待过,更没有在广州拥有一份工作,仅仅是花了2800元,4月7日才来广州的她就“买”到了在广州购房的资格———这份累计一年以上的个人所得税缴纳证明。

  新快报讯外地人限购政策几成一纸空文,哪怕是没在广州待过一天的外地人,也可以买到在广州购房的资格———仅需3个工作日,花费2800元,一张一年以上的纳税证明就轻松到手。

  近日,新快报记者以一个没在广州、没有工作的外地人身份,历时半个月,花费2800元,轻松办理了一张真实的个人所得税纳税证明,一张由房产中介、按揭公司、劳务公司瞒天过海为外地人办理纳税证明的黑幕就此曝光。

  限购新政

  外地炒楼者遭致命一击

  2010年10月15日,广州市出台商品房限购政策,首次对外地人购房作出限制:能够提供在广州一年以上的纳税证明或社保证明的常住非户籍家庭只能新购一套商品住房;非常住的外地家庭和个人不得购买商品住房。

  今年2月24日,广州市国土资源和房屋管理局再次公布了广州落实“国八条”的楼市新政细则。

  这个被称为广州史上最严的“限购令”规定:除增城和从化外,暂停对不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭售房。

  一时间,能否出具累计一年以上的纳税证明或社保证明,成了外地人购房的一道槛。有之,则购房易;无之,则购房难。有专业人士甚至分析:这道“门槛”对外地炒楼者将是致命打击。

  卧底调查

  花2800元可办纳税证明

  然而,上有政策,下有对策。

  今年3月,有网帖报料称:花都某中介以3000元至4000元不等的价格向外地购房者出售纳税或社保证明。

  这究竟是个案还是普遍现象?其中提到的纳税证明和社保证明究竟是真还是假?新快报记者获悉这条线索后,随即展开调查。

  初步调查显示,花都和天河的多个中介并不拒绝为外地人办理纳税证明或社保证明,均表示可以想办法,“只要你买房子,办纳税证明不是难事。”

  4月19日,新快报记者以一个从未在广州待过、在广州没有任何工作的外地人芳芳的身份,向中原地产新侨怡分行提出购买二手房的意愿。在对记者的购房诚意进行多次试探后,该房产中介承诺六个工作日内帮记者办理真实有效的一年以上的个人所得税纳税证明。条件是,记者需花费2800元,且不开具任何收据。

  税务查询

  2800元仅有200为税款

  在该房产中介和汇瀚按揭公司的联手“帮助”下,记者于昨日下午在位于珠江新城华利路59号的广州市天河区地税局自助查询机里,提前三天查询到了芳芳的“个人所得税缴费明细”。

  该明细显示,芳芳共在广州缴纳了13个月的个人所得税,从2010年3月1日开始缴纳,申报日期均为2011年4月21日。记者在这份完全“杜撰”的缴税明细单上看到,从未在广州工作过的芳芳,在13个月的缴税时段中,前6个月,每月收入被“设定”为2200元,刚刚超出个税起征点200元,所缴税款为10元;而后7个月中,她的收入“略调”为2400元,每月缴税20元。13个月总税款为200元整,这样就换得了她在广州买房的资格。

  “给了2800元,却只有200元是税款。”芳芳觉得自己被坑了。不过,此前房产中介和按揭公司都曾向其口出狂言:“他们在政府有关部门有关系,大部分钱得打点他们。”

  剩余的2600元到哪去了?据记者了解,这些钱大多落入了中介公司和劳务公司的腰包。

  ■新快报记者 尹辉

  三个工作日搞掂纳税证明

  我以妹妹芳芳的名义贷款购买二手房,但她不是广州户口,既不住在广州,也没在广州工作。

  这些问题你不用操心,没问题的,我已经联系到人了,纳税证明可以提供得到,到时给两三千元就行了。

  ■中介表示可以办理纳税证明模拟图。杨志成/制图

  记者四探房产中介,披露仅用一张身份证复印件就成功办理证明经历

  ■新快报记者 尹辉

  昨日,芳芳把这份缴费明细表交给新快报记者。这十多天来,她从未与房产中介打交道,也未见过按揭公司的人,只是她的身份证在新快报记者手里,就是凭这张身份证和复印件,房产中介、按揭公司以及劳务公司在三个工作日里违规为她办理了真实有效的纳税证明。新快报记者日前装扮成买家,到中原地产新侨怡分行购二手房,亲历了有关人员瞒天过海只用三个工作日,就为外地人办理纳税证明的过程。

  1.初探

  中介听说记者要买二手房,并不关心买房者人是否在广州,是否有工作;

  2.再探

  中介表示,两三千元,六个工作日就可以办好纳税证明,并再三表示不会被查到;

  3.三探

  记者表示不先办理纳税证明就只能放弃交易,为此中介让记者先交纳3000元“诚意金”,随后复印了办理人的身份证,表示不需本人到场。

  4.四探

  中介带记者来到某银行,在将2800元交给某公司一业务主任后,其称三个工作日可以搞定纳税证明。

  三个工作日后,记者查询并打印了一份真实有效的纳税证明。

  初探 >>>

  中介不关心人是否在广州

  4月19日上午,新快报记者装扮成买家到中原地产新侨怡分行寻购二手房。该店中介人员黄小姐立马从电脑里为记者挑选了两套房,并从其他分店借来钥匙让记者当场看房。

  看完房后,记者表示对其中侨林苑的一套房子感兴趣,但就是价格太贵了。当着业主的面,黄小姐把记者拉到一个房间,“她放的是220万元,我们店可以给你最低价210万元,你觉得怎么样?”

  突降10万元!记者先是假装惊讶,随即提出还是希望价格能再降一点,并透露自己在广州有一套房,这套房可能会以妹妹芳芳的名义贷款购买,但她不是广州户口,既不住在广州,也没在广州工作。

  “他们贷过款没?银行信用记录好不好?”在听了记者的介绍后,黄小姐并不关心芳芳是否在广州,是否有工作,是否缴纳个税或社保,只是询问银行信用记录。

  得知信用记录没问题后,黄小姐表示,用芳芳的名义在广州买房应该没什么问题,她会回公司帮记者询问具体如何操作。

  谈价 >>>

  中介业主“合谋”让买家签约

  不过,黄小姐关心的不是以谁的名义买房的问题,而是记者是否有诚意购房。当日下午,黄小姐三次致电记者,说她已给业主打过电话,价格有商量的余地,希望记者能尽快和业主坐下来诚心诚意谈谈价格,但其一直不肯向记者透露业主的最低价格。当日下午5时30分左右,黄小姐打电话告诉记者,已约好业主,傍晚6时30分在中原地产天河东路店商谈价格。虽然只是第一天看房,但当晚谈价的“阵势”让记者看到了他们的“诚意”:中介方不仅有黄小姐出席,还请来了她的主管邹小姐和一个助手;业主方则是夫妻上阵,还带来两个小孩。

  整个议价过程中,业主方的电话不断,有中介提出看房的,有中介商量价格的。谈价就在这种紧俏、热闹的氛围中进行“拉锯战”。其间,黄小姐和邹小姐显得很尽职尽责,一会将业主夫妻拉出会议室“开小灶”,一会将记者拉出会议室“吹吹风”。

  谈价期间,面对记者的不断压价,业主还上演了“拂袖而去”的一幕,只留下业主老婆和小孩继续和业主商谈。

  当记者将价格压到200万元时,谈价破裂,业主老婆带着小孩也径直离开。

  再探 >>>

  承诺两三千搞掂纳税证明

  业主离开后,记者表示第二天带老婆一起来看看房,黄小姐和邹小姐见生机又起,随即约定次日再次看房。

  随后,记者再次抛出要以妹妹芳芳的名义买房的话题。不过,黄小姐和邹小姐仍不甚关心,只是草草地表示,这个可以想办法。随后又转换话题,说起了办理快速贷款的事情。

  “如果业主同意200万元的话,你可不可以办理快贷?”黄小姐说,业主在生意上遇到资金缺口,希望早点拿到钱。有房产内部人士告诉记者,在她们心目中,在外地人购房这事上,办理快贷都比办理纳税证明和社保证明更重要,因为她们知道后者并不是一件难事。

  回家后,记者在电话中再次向黄小姐表达了如果办不好芳芳的纳税或社保证明,买房可能存在风险的担心。

  黄小姐在电话中回复记者,“我刚才已经联系过了,这些问题都一一帮你落实了,你不用操心。”并向记者承诺,“没问题的,我已经联系到人了,这些证明可以提供得到,到时给两三千元就行了。”

  她还说,这个钱并不是给她本人,她到时会转给别人帮忙办理,“大概六个工作日就可以办好。”

  “不会被查到吧?”针对记者的担心,黄小姐连说几个“不会”。

  “他们以前都办过,税单是真的,网上也可以查得到的。”怕记者不相信,黄小姐还特意告诉记者,纳税证明并非是假的,到房管局系统里可以查到是真的,“他们是通过关系在里边搞到的”。

  “你确定你妹妹从来没有贷过款吗?”说到这里,黄小姐又把话锋一转,问起了芳芳的银行信用记录,并建议记者把芳芳的身份证号码给她,第二天去征信系统里查询。

  三探 >>>

  办理只需身份证复印件

  4月20日,记者带着老婆看完房后,再次与黄小姐在中原地产天河东路店商量价格和办理纳税证明的事,一场“拉锯战”再次上演。

  黄小姐希望先把价格谈妥,签订购房合同,交纳三万到五万元的订金,再给记者妹妹芳芳办理纳税证明。记者则提出要先办理纳税证明才能与业主签合同,这样才更保险,不然订金都可能收不回。

  “你们放心啦,办证明不是难事,一定能帮你们办得到。但不签合同,这套你们喜欢的房子就可能被其他人买走。”黄小姐关心的是成交,纳税证明的事在她看来实属小菜一碟。

  她告诉记者,上一单生意,一个吉林的客户刚刚办理了纳税证明,花了3000元,现在正在办理贷款。

  她以吉林那位客户的税单告诉记者,他做的是一年零四个月的税单,去年全年加今年4个月。

  她还首次向记者透露,帮忙办理纳税证明的是一家按揭公司。她说,现在市场上有做纳税证明和社保证明两种,但办理纳税证明更容易做一点,办社保证明的费用也高一些。

  在把这些情况告诉记者后,黄小姐依然提出让记者先签约(哪怕是记者代妹妹签约都可以),再帮记者办理纳税证明。并现场让记者出示妹妹芳芳的身份证并进行信用记录查询,还向记者支招:如果芳芳的银行流水账不够“漂亮”,这些天就可以以大金额的存存取取来制造“好看”的“流水账”。

  记者则以房价和佣金均未谈妥为由,不愿签约,并表示不先办理纳税证明就只能放弃交易。

  其间,黄小姐多次致电帮忙办理纳税证明的人了解具体情况,并请示自己的上级邹小姐。

  最后,黄小姐作出艰难的决定,让记者先交纳3000元“诚意金”,并由该门店出具收据。随后,黄小姐复印了记者妹妹芳芳的身份证,带着记者前往按揭公司与办理纳税证明的人“接头”。

  记者询问,是否需要芳芳到场。黄小姐答复,只要有身份证复印件就行了。

  四探 >>>

  “我们在有关部门有关系”

  4月20日中午12时45分许,黄小姐带记者夫妇来到天河东路与天河路交界处的某银行。

  在该银行的ATM自助区,一位黄先生从楼上下来,其向记者出示的名片显示,他是广州市汇瀚顾问公司业务主任。名片同时表明,汇瀚公司是中原集团成员,也是中原地产唯一指定楼宇按揭办理机构。

  一番介绍后,他直接向记者要钱,在得知是2800元后,他还显得有点不高兴。就在该银行自助区,黄先生接过身份证复印件和钞票后,向记者表示,最快三个工作日可以搞掂纳税证明。

  “这些证明是不是真的?”记者再次向黄先生求证。黄先生给予肯定答复,并表示可以上网查得到。

  “这些钱也不是全部给我们,我们在有关部门有关系,大部分钱得打点他们。”对话中,黄先生甚至口出狂言,称这些证明就是有关部门的工作人员给他们出具的。

  不过,黄先生所言非虚,昨日下午,新快报记者和芳芳一起在珠江新城华利路59号某办税服务厅,提前三个工作日(中间隔了两个休息日)查询并打印了这份真实有效的纳税证明。

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