高价房签约潮来临 增城楼价涨24.5%

http://news.gd.sina.com.cn 2012年01月11日08:40 新快网-新快报

漫画:王云涛漫画:王云涛

  去年“限价令”升级后,价格高的楼盘延至今年签约

  ■新快报记者 陈齐

  作为广州的限价不限购区域,增城楼市在2011年成交暴涨,但楼价却在新政要求下一路走低,在12月份甚至创下了6231元/平方米的新低,相比2011年1月份的8271元/平方米降了2000多元/平方米,降幅高达24.7%。然而,增城的临时限价措施一取消,楼价马上出现反弹,今年首周相比去年12月份上涨24.5%至7763元/平方米。增城市国土房管局相关人士表示,2012年是否限价、执行何种限价标准仍未有定论,在收到通知之前,依然按照2011年的限价标准执行。据悉,有开发商已经酝酿在新政出台后提价。

  大批“高价房”签约推高楼价

  增城市国土房管局去年11月下旬提升限价标准,将原来所有楼盘在2010年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为单套建筑均价不得超过7736元/平方米。加上去年年底许多开发商冲量,导致增城去年12月楼价急降至6231元/平方米。

  由于该临时限价政策在2011年12月31日到期,限价标准以上的“高价房”在元旦后大批签约,1月2日到1月8日,均价涨到了7763元/平方米,涨幅高达24.5%。

  阳光家缘成交数据显示,元旦以来,增城不少楼盘成交价都出现了大幅上涨。其中碧桂园凤凰城均价从去年12月份的7380元/平方米上涨至8367元/平方米,涨幅接近1000元/平方米;翡翠绿洲从去年12月份的6915元/平方米上涨至7302元/平方米;锦绣御景国际从去年12月份的7056元/平方米上涨至7506元/平方米。

  另外,低价盘的缺席也是导致成交价格暴涨的重要原因。去年12月份,属于保障房的群星新邨成交了79套单位,成交价仅2469元/平方米,极大地拉低了增城楼价,而元旦以后该盘却仅有4套单位成交,致使增城总体楼价大幅回升。

  增城今年是否限价未有定论

  增城限价措施2011年年底已到期,但2012年是否实行限价政策依然犹未可知。不少当地开发商向记者表示,目前增城市国土房管局未就是否限价进行过任何通知,他们也是一头雾水。

  据悉,增城目前超过7385元/平方米的单位已经可以签约,目前市场上在售的产品也都是拿了预售证的,在销售上没有问题。但对于准备在2012年上市的楼盘来说,到底如何限价是个难题。部分楼盘表示,暂时不打算拿预售证,等政策出台后再决定。而一些急着卖楼的开发商都赶在去年12月31日前抢闸领证。记者在增城市国土房管局网站上看到,去年最后两天内,增城有8个楼盘领取了10个预售证,均价为6800元—7800元/平方米。

  碧桂园凤凰城一位销售负责人向记者表示,去年年底因为要冲业绩,加上“高价房”无法签约,所以他们只能拿低价盘再打折销售,导致楼价大幅下降,而元旦后售价已经恢复正常,目前所有的折扣都已经取消,不排除以后根据新限价标准适当提高售价。

  记者昨日致电增城市国土房管局,该局市场科工作人员向新快报记者表示,虽然从去年11月16日至12月31日的临时限价政策已经取消,但目前尚未收到取消全面限价的通知,新的政策还没出台,限价依然按照去年限涨5%的标准执行。

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