传增城楼价今年仍限涨5% 新限价将达8049元

http://news.gd.sina.com.cn 2012年02月07日07:57 新快网-新快报

漫画:王云涛漫画:王云涛

  ■新快报记者 陈齐

  新限价标准因此将达8049元/平方米

  自去年4月1日执行限价令以来,增城楼价快速上涨的势头得到遏制,但今年的限价标准仍未出台。增城市国土房管局网站显示,今年1月1日以来,共有5个楼盘领取了新预售证,其中,最新公示的碧桂园豪园均价为7756元/平方米,别墅高达22000多元/平方米。增城本地开发商向新快报记者透露,他们近日从官方渠道获悉,增城2012年楼市新限价标准可能为限涨5%。据了解,去年增城全市的楼市均价为7666元/平方米,上涨5%以后约为8049元/平方米。

  目前仍按去年的标准限价

  据增城市国土房管局网站显示,今年1月1日以来,共有5个楼盘领取了新预售证,其中最新公示的为碧桂园豪园,共155套单位,包括别墅与洋房产品,均价7756元/平方米,其中别墅产品单价高达22000多元。但据记者从增城市国土房管局市场科了解到,这5个楼盘均是按照去年的限价标准领取预售证,新限价标准至今尚未成文。该局市场科一位人士向记者表示,他们正在加紧制定新限价标准,预计很快就会公布,但新标准出台前,如果要领取预售证,只能按照去年的标准限价。

  由于增城的新货供应较大,加上楼市前景不太明朗,对于不少楼盘来说,是继续拖下去等新限价标准出来再拿证,还是赶紧按照旧标准拿证卖楼,让他们很纠结。

  增城某楼盘销售负责人就表示,考虑到楼市低迷,要涨价也很难,他们只有选择按照旧标准提早拿证。而位于新塘的某楼盘销售负责人则表示,因为他们是带装修交楼的,上一批楼王单位是2010年拿的预售证,一直都卖上万元每平方米,虽然新产品档次要稍低一点,但如果按照旧的限价标准卖楼感觉太亏了。据了解,该盘早已封顶且达到了预售条件,但因为新限价标准未出,迟迟未领证上市。

  楼价有一定上涨空间但幅度不会大

  尽管增城市国土房管局有关人士表示新限价标准还没出台,不过增城市多个楼盘的销售负责人却向记者透露,据他们收到的消息,2012年增城的限价标准很可能是在去年的楼价基础上限涨5%。有开发商人士表示:“这个消息并没正式下文,是我们办理预售证的时候听说的。”

  据了解,去年增城全市的楼市均价为7666元/平方米,上涨5%以后将达到约8049元/平方米,与限价前的2010年底到2011年初增城实际成交均价接近。

  由于去年底增城临时对单套产品实行7736元/平方米的限价措施,今年该措施取消后增城楼价已经大幅上涨。阳光家缘数据显示,今年1月份增城成交均价为7316元/平方米,相比2011年12月份的6231元/平方米上涨了17.4%。业内人士分析,增城新限价标准将再度提升增城楼盘的涨价空间,但考虑到目前楼市较为低迷,实际楼价涨幅并不会太大。盘来说,是继续拖下去等新限价标准出来再拿证,还是赶紧按照旧标准拿证卖楼,让他们很纠结。

  增城某楼盘销售负责人就表示,考虑到楼市低迷,要涨价也很难,他们只有选择按照旧标准提早拿证。而位于新塘的某楼盘销售负责人则表示,因为他们是带装修交楼的,上一批楼王单位是2010年拿的预售证,一直都卖上万元/平方米,虽然新产品档次要稍低一点,但如果按照旧的限价标准卖楼感觉太亏了。据了解,该盘早已封顶且达到了预售条件,但因为新限价标准未出,迟迟未领证上市。

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  限价后增城楼价急刹车去年涨9%

  作为全国最早实行“限价令”的城市之一,增城限价近一年来可谓成效显著。根据增城市国土房管局对外公布的数据,2011年增城全年楼价为7666元/平方米,仅比7736元/平方米的全年限价目标低70元/平方米,涨幅为9%,未超过涨幅最高10%的调控红线,顺利完成楼市调控目标。

  增城市国土房管局公告显示:2011年全市新建住房交易面积196.2407万平方米,同比微升1.12%,交易均价7666元/平方米,与2010年新建住房均价7033元/平方米相比上升9%。

  该公告还特别指出,增城在“限价令”实施后的4月-12月,新建住房价格为7416元/平方米,相比实施前的1月-3月新建住房价格8685元/平方米下降14.61%。

  据了解,去年增城市国土房管局数次出台限价令狠打高楼价,首先从4月1日起执行单个楼盘新领取预售证单位均价,不得超过2010年当地人均收入及GDP增长速度的标准,随即又提出所有楼盘新领取预售证单位的均价涨幅不得超过去年该盘楼价5%、新盘限价7385元/平方米的新标准。去年11月下旬,增城第三度出台临时限价政策,将限价令收紧为所有楼盘的单套均价不得超过7736元/平方米。

  不过,在去年增城限价过程中,也出现了部分开发商两套合同卖楼、减少附送面积等规避限价的情况,不少开发商为了降低成本,纷纷将装修房改为毛坯房出售。

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