广州房价降了 房租却平均上涨两三百元

http://news.gd.sina.com.cn 2012年02月16日07:48 新快网-新快报

  新快报记者 杨金霞

  “我已经连续两年被加租了,太惨了。”最近广州白领阿俊很无奈,他租了一个两房已经连续两年被加租,去年月租金加了100元,今年加了200元后变成2000元/月。记者了解到,随着春节后房屋租赁旺季的到来,不少租赁到期要续期的租客都“被加租”。有中介人士表示,随着节后租房需求的增加,不仅房租普遍上涨,部分热点的租赁板块还出现供不应求的现象。

  热点区域租金涨幅明显

  满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者,跟去年同期比较,广州现在平均每套房的租金上涨200-300元/月。特别是随着节后租赁旺季的到来,不少热点的租赁板块房屋租金也水涨船高。据中原地产天朗明居分行营业经理赖先生介绍,年后随着房屋租赁需求的大幅增加,加上物价上涨等因素,目前的租金水平普遍上涨200-300元/月。以天朗明居为例,以前70-80平方米的两房租金水平一般在2400元/月左右,现在租金涨到2600-2700元/月,最高的可以租到2800元/月。

  买房押后致租赁需求增加

  根据满堂红研究部的统计显示,2月1日到12日,广州住宅租赁市场的看楼量同比大幅增长了170.8%,进入上半年最火爆的租赁旺季。中原地产机场西分行高级经理冯小姐告诉记者,现在一个周末,一家店每天都会有3-4套的租赁成交。

  据介绍,目前租赁市场上的主力还是外地来广州找工作的人群,其次还有部分租房到期需要换房的人群。肖文晓表示,除此之外,受调控影响,许多人将买房的计划暂时押后,也使得市场上的租赁需求增加,并且通过供求关系影响到租金价格。中小户型单位仍然是租赁市场的主力,租金价格也最高。据中介人士介绍,在天河员村一带,一些素质比较好的小区,一房和两房的租金水平要远远超过一些大户型。例如在员村的美好居,一套两房可以租到2400-2800元/月,一房一厅可以租2000元/月起,一些三房单位3000元/月就可以租得到。

  租客:什么都涨,就工资不涨

  南漂的小英,租住在五羊新城附近的一栋房改房里,现在她每月工资为5000元,其中租房开销为1000元,占了她消费的大头。“我租的是很老式的房子,一房一厅,户型还可以,但客厅和卧室终日不见阳光。”最近她开始不得不找房了。“本来租金就有点吃力,因为觉得交通方便,可以节省很多时间,所以见不到阳光也坚持住下来。但春节回来后租约到期,房东说要涨200元/月的房租,我就有点接受不了了。现在物价这么高,这里也涨一点,那里也涨一点,就是工资没有涨。”她表示,最近看了白云、海珠的一些房子,发现哪里的房子都不便宜,还不如现在住的地方。“如果没有更好的选择,可能还是得在这里住下去。”

  房东:因为加息,所以涨租

  吴先生工作在南沙,却在海珠买了一套房。“当时打算自住,没想到工作调动去南沙了。”虽然是二手房,但也是精心装修过,所以吴先生舍不得租给外人住,于是将房子租给了大学同学。年后,由于加息,导致他的房贷每月也增加了100多块。他表示要给同学加租,开始很难说出口。“我自己也租房住过,最不喜欢房东到期就说物价涨了如何如何,其实就是要加租。租房是个挺不容易的事。”但最终,吴先生还是给同学涨租了。“没办法的事,好在同学也理解。”

  热点区域

  五羊新城涨幅最高

  据了解,房租涨幅最高的还属五羊新城板块,月租金涨了300-500元。满堂红五羊分店张小姐表示,进入2月份五羊新城板块的租赁市场明显回暖,可以说租盘充裕,租客也多,平均每个租客看楼两次左右即会有成交。分店仅在2月份上旬成交的租单,就已经超过了去年12月以及今年1月份的全月成交租单。据张小姐介绍,租赁市场的回暖,主要是节后不少白领一族急于找房,而且随着珠江新城的商业氛围逐渐成熟,承接不起珠江新城租金的租客,就会转移到一路之隔的五羊新城板块。目前,五羊新城比较热租的楼盘主要集中在东海嘉园、五羊华轩等,东海嘉园的两房单位最热租,租金在3500-4000元/月,比今年1月份平均涨了300元/月左右。而五羊华轩的一房单位最热租,租金也从上个月的2500-2600元/月,涨至目前的3000元/月。楼梯楼以五羊小区最热租,两房的平均租金在2600-3300元/月,比上个月也平均涨了300-500元/月。

  五羊新城热租楼盘租金变化

  楼盘名 户型 去年租金(元/月)今年租金(元/月)

  东海嘉园 两房 3200-3700 3500-4000

  五羊华轩 一房 2500-2600 3000

  五羊小区 两房 2300-2800 2600-3300

  东堤湾 两房 3500 4000

  丽景台 三房 4500 5000-5500

  荔湾区西关板块大盘租金微涨

  在荔湾的中山八路、西关板块,租赁市场还未完全回暖。据中介公司介绍,租赁成交对比今年1月份有所上升,基本与去年12月同期的成交量持平。据了解,在中山八路板块,最热租的大型楼盘是富力广场和东浚荔景苑,其中富力广场两房的平均租金在3300-3600元/月。东浚荔景苑则是外籍租客集中的一个楼盘,一房单位相当热租,30平方米左右的单位租金约2000元/月,另外热租的还有110平方米的三房,月租金在5000-6000元/月。据满堂红相关人士介绍,富力广场和东浚荔景苑的租金上涨并不明显,对比上个月平均涨了100元左右。

  西关板块热租楼盘租金变化

  楼盘名 户型 去年租金(元/月)今年租金(元/月)

  富力广场 两房 3200-3500 3300-3600

  东浚荔景苑 一房 1900 2000

  东浚荔景苑 三房 4900-5900 5000-6000

  文昌路楼梯楼 两房 1900-2100 2000-2300

  贵贤上品 两房 3800 4000

  天河北两房较为充裕

  天河北的租客主要以在天河工作的白领为主,也有部分是公司客找大面积物业。虽然租客多了,但放盘也多了,因此业主的心态不算太强,租金也并没有水涨船高,基本与去年底持平。据满堂红金海分店的马小姐介绍,目前天河北找小户型的租客主要集中在世纪华都和天逸名都,一房单位的租金约2500元/月,通常一放盘就有成交,而找大面积单位的租客主要会集中在中怡城市花园、荟雅苑等,110平方米的单位租金在5000-6500元/月。目前天河北租赁市场的两房比较充裕,例如金海花园、芳草园都有比较充裕的两房单位放盘,金海花园的两房月租金在3100-3200元/月,芳草园的两房租金约4000元/月。

  天河北板块热租楼盘租金变化

  楼盘名 户型 去年租金(元/月) 今年租金(元/月)

  金海花园 两房 2900-3000 3100-3200

  中怡城市花园 一房 2800-3000 2900-3000

  天惠嘉园 一房 2700 2900-3000

  芳草园 两房 3700-3800 4000

  白云区机场路中高档楼盘受欢迎

  机场路一带距离火车站批发市场比较近,加上白云万达广场的开业,这一带商业氛围浓厚,附近租房的人以生意人、韩国人比较多。因此,一些生活配套成熟的中高档楼盘比较受欢迎,如翠怡花园、时代花园等。据中原地产人士介绍,节后这一带的租赁市场已经回暖,在周末,一天可以有三四单租赁成交。由于租房需求旺盛,这一带的房租涨势明显,对比去年,今年的房租每套涨幅大概在200-400元/月。

  机场路板块热租楼盘租金变化

  楼盘名 户型 去年租金(元/月) 今年租金(元/月)

  翠怡花园 两房 3100-3500 3800-4200

  又一居 两房 2900-3000 3200-3300

  万芳园 两房 2500 2800-2900

  时代花园 两房 2800-3000 3200-3300

  康宁阁 90m2大套间 3000-3100 3500

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