今年2月广州楼市成交环比涨45.9% 量升价跌

http://news.gd.sina.com.cn 2012年03月02日07:40 新快网-新快报

  中心区“量升价跌”降价效果明显

  ■新快报记者 陈齐

  春节后,广州楼盘降价消息不绝于耳,而楼市出现成交小阳春的消息也甚嚣尘上。但据网易房产截取阳光家缘数据显示,2月份广州全市网签成交住宅共4886套,环比1月份3348套大涨45.9%;楼价方面,2月份全市均价11475元/平方米,环比1月份均价12449元/平方米仅下跌7%,楼价下跌并不明显。业内人士也认为,现在楼市至多恢复节前水平,尚谈不上回暖。

  中心六区价跌9%量增42%

  节后海珠区星品大幅降价4000元/平方米,金沙洲星汇金沙毛坯房9000元/平方米开卖,随即拉开中心区楼盘新一轮的降价热潮。宏观来看,中心六区的促销效果明显。

  数据也显示,部分降价楼盘网签均价的确出现了较大幅度的优惠,其中对外宣称降价4000元/平方米的星品2月共成交8套单位,网签均价显示为21150元/平方米,对比此前报价28000元/平方米,降价幅度近7000元/平方米,但楼盘则宣称这部分只是内部员工价,目前楼盘已经涨价5%。

  白云区成交环比增181%

  位于白云区金沙洲的星汇金沙2月曾推出9000元/平方米毛坯单位,但2月录得网签均价仍需要12933元/平方米,共成交26套。业内人士认为这有可能是网签滞后的原因。但其掀开的金沙洲价格战,也促使白云区成交量环比猛增181%。

  另外,金沙洲的保利西海岸、万科金域蓝湾、中海金沙湾等楼盘近日都有较大幅度的打折促销。保利西海岸现场缴纳2万诚意金,一房单位可优惠5万,三房单位更可优惠10万,而万科金域蓝湾近日推售100万可买两房、130万可买三房,套均降幅在10万元左右。降价幅度较大的是中海金沙湾,2月下旬以9字头推新货,成交了数百套单位,但由于该盘位于佛山南海地界,并不在阳光家缘的数据统计范围内。

  番禺2月份表现也呈现“量升价跌”趋势,并有两个降价盘杀入全市成交榜前十。广奥友谊尚居推出7折优惠,折后均价13800元/平方米起,当月成交103套。奥园广场此前报价15000元/平方米,2月网签均价仅11483元/平方米,共成交111套,位列楼盘成交总榜第8位。

  南沙楼价连跌3月破8000元

  南沙楼市去年受“十二五”规划及省政府搬迁等消息刺激,区域均价一度飙升至10000元/平方米以上。但根据网易房产数据统计,2月份南沙楼价继续退烧,连续第三个月下跌,成交量则环比大涨64%。

  位于该区的楼盘万科府前一号本月也凭借191套的成交量杀入楼盘成交总榜的第三位,均价仅7520元/平方米,低于全区均价。

  均价 成交量

  2月 1 月 变化幅度 2 月 1 月 变化幅度

  全市均价 11475 元/平方米 12449 元/平方米 降 7% 4886 套 3348 套 增45.9%

  中心六区 19478 元/平方米 21480 元/平方米 降 9% 1302 套 915 套 增42%

  天河区 31379 元/平方米 37023 元/平方米 降 15% 109 套 72套 增51%

  白云区 14724 元/平方米 15005 元/平方米 降 1.9% 170 套 479 套 增181%

  番禺区 13340 元/平方米 14632 元/平方米 降幅 8% 1059 套 529 套 增超100%

  南沙区 7754元/平方米 8422 元/平方米 降 7.9% 392 套 238 套 增64%

  (网易房产数据中心)

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