广州国际金融城再扩容 或释放超1平方公里用地

http://news.gd.sina.com.cn 2012年05月11日06:34 南方网

  摘要:广州国际金融城再扩容。广州市规划局网站5月4日发布公告称,广州国际金融城总面积比原来扩展2平方公里,由先前的5.5平方公里扩展至7 .5平方公里。据经纬行粗略统计,扩容后的国际金融城或将释放超过1平方公里用地。

  

(来源:南方都市报 南都网)广州国际金融城沿珠江向东延伸。资料图片

  

  广州国际金融城再扩容。广州市规划局网站5月4日发布公告称,广州国际金融城总面积比原来扩展2平方公里,由先前的5.5平方公里扩展至7 .5平方公里。据经纬行粗略统计,扩容后的国际金融城或将释放超过1平方公里用地。

  国际金融城扩展2.3平方公里

  《公告》内容显示,为促进广州国际金融城的长远发展,将市政府批复的《广州琶洲-员村地区城市设计及控制性详细规划》中员村地区面积5 .5平方公里范围适度扩展,划定广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积7.5平方公里。

  具体包括哪些地方?公告显示,金融城核心区总面积2.3平方公里,包括起步区和西核心区两部分。起步区北至黄埔大道,南至临江大道,东至车陂路,西至科韵路,面积1.1平方公里;西核心区北至规划花城大道,南至临江大道,东至员村四横路,西至员村大道,面积1.2平方公里。

  值得关注的是,广州国际金融城的起步区和西核心区内包含了多个“退二进三”的旧厂房用地。

  更引人瞩目的是,国际金融城西区还将建起450米高地标,东区则将建400米高的地标,与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中,还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。

  关于国际金融城的整体设计征集,将于本月14日前接受设计单位报名,竞赛以金融城起步区城市设计为重点,生态、低碳、智慧成为设计的基本要求。

  维森置业董事长张维伦认为,金融城扩容更有利于形成产业集群中心,对巩固金融城的地位也起到很重要的作用。同时,随着高收入的财经金融人员的入驻,对中心内房地产业将会有较大的促进作用。

  旧厂云集将成为潜在开发用地

  广州国际金融城扩容后,会释放多少平方公里用地?据经纬行粗略统计,如果旧厂房列为拆迁的范围,有望释放超1平方公里用地。

  金融城扩容增加了共计2平方公里,在扩容范围内,有羊城创意产业园、黄州工业区、仓库、汽车城、工厂等。

  其中,工厂就高达10家以上,有原鹰金钱罐头厂、澳联玻璃厂、南方面粉厂、原绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂、员村热电厂、浪奇厂、仓库、汽车城,及几个小型工厂等。

  虽然扩容后的国际金融城整体设计还在招募阶段,但不可否认的是,这些旧工厂等都有可能成为潜在的可开发用地。

  另外,在广州金融城未扩容前,还有尚未开发的住宅用地。据经纬行透露,未扩容前,板块内有尚未开发的比华利山庄,占地2 .1万平方米。

  经纬行项目发展及研究部总监朱欣苑告诉记者,据规划相关人士透露,扩容后的广州国际金融城具体细则尚没有确定,所以目前并不知道扩容后金融城有哪些工厂会拆迁,但不可否认的是,金融城工厂众多,肯定会有不少被列为拆迁的范围之内。

  开发商会不会对释放的地块感兴趣?家和地产副总裁张建勋告诉记者,目前是拿地的好时机,如果有合适的地块肯定出手。至于扩容后金融城释放的地块,张建勋表示,如果挂牌价在家和地产可以接受的范围内,会积极参与的。(来源:南方都市报 南都网)

  至于怎样的价格可以接受,张建勋没有直面回答,仅向记者表示:“针对扩容区内刚以楼面地价1 .2万元/平方米成交的黄埔大道坚红化工厂住宅用地,这个价格有点高了。”

  新增板块罕见一手房

  广州金融国际城新增的2平方公里范围内,很少见一手房,在售的住宅项目有江源半岛等个别项目,占地约为10.4万平方米。

  二手房市场在金融城扩大区内的相对活跃,主要有大型项目骏景花园,目前价格为每平方米1 .6万元至1 .8万元,此项目由于配套齐全,较受市场欢迎。

  对整个广州金融国际城而言,在售的一手房项目就相对较多了,其中,珠江新城板块仍是推货的亮点。目前在售的一手房有天銮、颐德公馆、富力公园28等多个在售项目,另外还有几个全新项目,如,嘉裕公馆将在近期发售,侨鑫的一线临江项目也预计在今年下半年推出市场。

  另外,珠江新城尚未推出的项目多已开始动工建设,处于建设中的住宅项目有中海花城湾二期、尚东君御、尚东瀚御、金马广场三期、D 8-C 3地块,处于建设中的商业项目有保利中达广场。

  对房价拉动极为有限?

  国际城扩容会不会带动区域房价?记者在采访的过程中,不少业内专家认为,广州国际金融城扩容对板块内在售的一手房价的带动相对有限。

  经纬项目发展及研究部总监朱欣苑认为,在当前的大市场环境中,房地产市场走势仍不明朗的情况下,不管是投资客还是刚需客购房都相当谨慎,不会因国际城扩容就蜂拥购房。因此,国际金融城扩容对区域内在售的一手房价格的拉动极为有限。

  但朱欣苑又同时认为,扩容对板块内的房地产市场增加了短期炒作的概念,在一定程度上能提升资产价值。“前几天,以个人身份拿地的黄埔大道坚红化工厂住宅用地即在扩容区内,地块溢价45%,若剔除保障房面积,楼面地价达每平方米1 .26万元,此价格显然已体现该区域土地价值的提升。”

  但维森置业董事长张维伦则不这样认为,金融城扩容后,在区位价值得到提升后,再加上商圈等各种配套的完善,不仅会吸引人更多的高消费人群前来居住,而且还会吸引一批投资客前来炒房,这批人可能会炒高区域房价。

  探讨

  扩容为推地作嫁衣?土地价值短期难大升

  广州金融城再次扩容的消息传出后,业界不少人士认为,金融城扩容,就如知识城、南站、白鹅潭等规划一样,为了多释放一点可开发住宅用地,可能是为政府推地做“嫁衣”。(来源:南方都市报 南都网)

  经纬项目发展及研究部总监朱欣苑认为,广州金融城通过三旧改造确实会释放潜在可开发地块,能够增加一手房市场供给。但是,新扩容区内周遭环境较为杂乱,板块形象难以快速提升,土地价值在短时间内难被迅速提升。

  同时,朱欣苑认为,不同于广州国际金融城,在新的土地储备区域,知识城和南站属于新开发区域,且有其核心的带动区域发展的动力因素,已有大型企业进驻开发,发展前景能有稳定的预期。

  也有专家持有不同的观点。维森置业董事长张维伦认为,广州金融城扩容,政府不单纯为了卖地,因为卖地之后没有相关的配套支撑也很难快速发展。“在我个人看来,政府是要看能否先把产业真正地做出来,再把教育、商圈等相关配套都完善以后,再来推地发展房地产业。”

  广东工业大学教授申格联同时认为,金融城扩容无疑对该区域未来可开发住宅和商业面积的增加提供可能性,但不能就此推测,金融城扩容就是为了推地。金融城扩容主要是根据国内外形势发展做出的规划调整。

  专家观点

  广东工业大学教授申格联扩容不单为提振房地产

  扩容主要是根据国内外形势发展做出的规划调整。目前中央支持香港作为人民币离岸中心的举措给广州金融城未来的发展铺垫了基石。

  广州作为离香港最近的省城,在承接人民币离岸业务上有得天独厚的的上级,广州市政府高瞻远瞩做出金融城扩容的决策主要基于城市经济发展的战略考量,并不是单单为了提振房地产,更不是为了推高房价。当然,金融城扩容无疑对该区域未来商居面积的增加提供可能,但以此为由理解为“救楼市”的先声似乎有点牵强。

  维森置业董事长张维伦扩容使地块价值最大化

  金融城与知识城、南站、白鹅潭等相比,相同之处在于都属于同一条产业链,并且各有独立的产业集群中心,都在准备产业升级,而不同之处在于定位不同。如珠江新城以C B D模式进行金融产业升级,南站则作为当地交通枢纽,知识城重点打造新加坡那边的产业。

  在推地方面,知识城、南站、白鹅潭等促使地价不断上涨只是表面的结果,他们的核心和最终目的是为了使地块价值最大化。政府方面也不再单纯地考虑卖地,因为卖地之后没有支撑也很难发展,政府要看是否能将产业真正地做出来。

  经纬项目发展及研究部总监朱欣苑扩容的金融城,又一个漫长的等待

  金融城扩容,给市场带来的切实有利的影响是能通过三旧改造,有效增加市场供给,但要真正实现金融城的预期目标,将是一个漫长的等待。

  首先,三旧改造面临的不确定性因素较多,拆迁时间长,拆迁成本高,地块供应市场需要时间。第二,该区域环境较为杂乱,难有好的商业氛围,板块形象提升速度慢。第三,金融城在招商引资方面会面临珠江新城和琶洲两大处于升势的已被市场认可的板块竞争,在落实金融企业方面会存在一定的难度。由于板块形象不能有效统一提升,即便有政策扶持,也将面临引进企业难的问题。

  采写:南都记者徐凤 实习生 梁晨(来源:南方都市报

微博推荐
网友评论
登录名: 密码: 记住登录状态 快速注册新用户
·城市对话改革30年 ·新浪城市同心联动 ·诚招合作伙伴 ·企业邮箱畅通无阻