港府出新政收紧住宅按揭贷款

http://news.gd.sina.com.cn 2012年09月15日06:33 南方网

  摘要:美国昨日宣布启动第三轮量化宽松政策之后,香港财政司司长曾俊华、财经事务及库务局局长陈家强、金融管理局总裁陈德霖等三位财金高官在一天之内接连发声。

  南都讯 记者康殷 发自香港 美国昨日宣布启动第三轮量化宽松政策之后,香港财政司司长曾俊华、财经事务及库务局局长陈家强、金融管理局总裁陈德霖等三位财金高官在一天之内接连发声。同时,香港金融管理局向银行发出指引,收紧第二次或以上的物业按揭贷款申请,即时生效,以提升银行的风险管理及维持银行体系稳定。(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)

  陈家强说,美推出第三轮量化宽松措施将刺激股市,港府会密切留意对香港经济造成的风险。陈德霖分析,香港楼市等资产市场存在过热风险,今年以来香港楼价累计升13%。曾俊华预测,香港第三季度经济或出现负增长,未来数季度失业率上升的风险正在升温。(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)

  收紧多套住宅按揭贷款

  陈家强说,经济不会因此而改善,反令欧洲及亚洲经济相对转慢,港政会密切留意美国新一轮量化宽松政策对香港经济、财经市场造成的风险,适当时间推出应变举措。(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)

  热钱一直是推动香港楼市、资产上涨的动力之一。金管局总裁陈德霖昨日透露,去年6月港府推出第四轮收紧按揭措施后,香港楼市转向淡静,但今年2月起楼市开始升温,成交数量及楼价均有上升,年初以来香港楼价累计升13%。美国推出第三轮量化宽松措施会有更多资金流入新兴市场,若香港楼市继续升温,有必要发出指引,要求银行加强按揭贷款的风险管理。

  昨日,香港金管局向银行发出收紧住宅按揭指引,收紧第二次或以上的物业按揭贷款申请,实时生效,共有四项措施。陈德霖说,这些措施并非为了压低楼价,而是维持银行体系稳定。因为按揭贷款占银行资产比率高,需要保证银行的风险管理做得妥善。

  港第三季度经济或负增长

  曾俊华昨日表示,香港第三季度经济很可能继第二季度按季度收缩0 .1%后,再次出现按季度负增长。

  曾俊华强调,整体而言,环球经济前景并不乐观。这意味着,香港出口低迷将维持相当长时间。7月香港零售增长已大幅放缓,扣除价格变动后销售量按年增长仅1.3%。若情况持续,香港第三季度整体经济很可能出现按季度负增长,即出现技术性衰退。未来数季度失业率上升的风险正在升温,市民必须注意。

  “政府一直密切留意楼市情况,已有多手准备。”曾俊华表示,金管局刚宣布收紧对拥有多个按揭物业人士的新按揭申请,以及限制按揭年期不能超过30年。这些措施可减低金融系统的风险,可以为楼市降温。曾俊华说,政府会继续密切留意楼市走势,如有需要会推出其他适当的措施。

  收紧住宅按揭贷款四项措施

  ●供款与入息比率上限下调至四成。

  ●如果申请人以资产水平为基础而申请新的物业按揭贷款,最高按揭成数上限下调至三成。

  ●如果按揭贷款申请人的主要收入并非源自香港,物业按揭贷款的最高按揭成数下调20%。

  ●所有新造按揭贷款的年期上限设定为30年。

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