房地产业将从支柱变经济“空调”

http://news.gd.sina.com.cn 2012年09月17日05:08 南方网

  摘要:中国房地产业是否触底反弹?还是会在调控中大幅下降?未来前景如何?昨日,国内著名房产专家、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民做客南都公众论坛,与深圳市民分享他的观点。蔡为民认为,中国的楼市政策下,黄金十年已经过去,但白银十年仍然存在。

  

(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)昨日,深圳少儿图书馆,蔡为民演讲“透过政策看楼市前景”。 南都记者 徐文阁 摄

  南都讯 记者刘春林 中国房地产业是否触底反弹?还是会在调控中大幅下降?未来前景如何?昨日,国内著名房产专家、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民做客南都公众论坛,与深圳市民分享他的观点。蔡为民认为,中国的楼市政策下,黄金十年已经过去,但白银十年仍然存在。

  国际标准为何水土不服

  在近几年的楼市调控中,有关房地产业出现巨大泡沫的声音一直十分强烈。然而,自2009年开始,中国楼市陷入混乱状态。国际上通用的房价收入比、泡沫认定标准等准则,在中国似乎都遭遇了水土不服的尴尬。

  蔡为民认为,国内许多城市计算房价收入比存在一定误区。在各大城市的房价收入比中,深圳排了第一。但仔细分析发现,深圳1500多万人口中,户籍人口只有200多万。用1500万人的收入视为整个城市的收入,自然就产生了误区。国际上房价收入比适用两个状态下,一个是人口稳定,而中国的人口仍在快速流动当中。另一个是经济成熟地区,但中国的经济远未达到成熟的状态。这是中国的房价收入比与国际标准出现强烈落差的原因。

  调控是为防止大起大落

  在中央推出房地产行业的调控政策后,许多人认为,这是中央降低房价的积极信号。蔡为民认为,宏调目的主要在于遏制房价出现大起大落。蔡为民提出,2005年房地产就进入正式的宏观调控。但是,20 0 5、2007、2009年的几个节点中,调控政策都是在房价上涨之后推出的,目的是防止房价大落。2011年全年实施的调控,也是在房价大起之后避免大落的背景下推出的。(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)

  目前,国内许多城市都推出了限购政策。蔡为民分析,之所以会限购,是因为当地需求旺盛,而限购政策今年或明年初一定会放开。(来源:南方都市报 南都网 大闸蟹来袭全城杀价)

  房地产业迎来白银十年

  蔡为民判断,中国房地产业的黄金十年已经过去,但白银十年才刚开始。他认为,中央这一轮的调控,“是在打压房地产业,不是在打压房地产。”景气好时,房地产业与房地产一荣俱荣。而在变化的形势下,两者就必须要切割。基于政治、经济、金融、市场、社会的变迁,房地产业后续的经营状态不会像过去一帆风顺。未来的房地产业经营从过去的支柱产业转型到的经济调整的“空调”。当经济金融大环境过冷时,房地产业就会开暖气。当经济金融环境转暖时,房地产业就变成开冷气,要降温。房地产业因此变成了“空调”,扮演了经济景气的平衡角色。

  当经济金融大环境过冷时,房地产业就会开暖气。当经济金融环境转暖时,房地产业就变成开冷气,要降温。 ——— 蔡为民

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