六区房价齐挫成交量萎缩三成

　　本报讯(记者/郑佳欣)广州楼市遭遇三年来最惨淡的“五一”黄金周。广州市国土房管局昨日公布的最新房地产市场分析报告显示，今年5月广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为10529元/平方米，楼市出现量价齐跌，成交量同比萎缩三成。

　　六区房价降萝岗跌最多

　　在今年1月份首次跌破10000元/平方米整数关口之后，广州楼价曾连续3个月运行于10000元/平方米之下。今年4月份，广州新建商品住房交易登记均价急升1681元/平方米，重新突破万元大关。

　　昨日公布的市场分析报告显示，今年5月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10529元/平方米，均价仍运行于10000元/平方米水平之上，与2007年5月同比上升34.6%，比今年4月环比下降4.3%。

　　其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6513元/平方米。二手住宅交易登记均价为4467元/平方米，同比上升11.8%，环比上升4.3%。

　　从国土局提供的数据看，5月份，荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区、番禺区、萝岗区等6区房价有所下跌。其中，萝岗区的房价从4月份的12092/平方米跌至4月份的9060元/平方米，是房价下跌最明显的区域。

　　越秀区、白云区、花都区、南沙区四区房价逆市上涨，其中白云区涨幅最大，从4月份的8813元/平方米，涨至5月份的10436元/平方米。

　　为何白云区能逆市上涨，房价破万元?业内人士分析指出，其原因在于白云区今年1—5月一手住宅房成交量较高，4、5月份以南湖半山豪廷等为代表的高档楼盘成交比例也有所增加。

　　中心六区成交量同比降三成

　　5月被业内人士认为是房产黄金月，前几年每到“五一”往往能创造半年成交量的高点。然而，尽管5月广州房价有所下调，成交量仍惨遭滑铁卢。

　　根据最新公布的市场分析报告，今年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积为39.31万平方米，同比下降33.9%。与2008年4月份39.99万平方米的成交量相比，也出现小幅度的下降。

　　其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.04万平方米，同比下降30.1%。

　　资料显示，今年5月广州一手住宅的成交量为近三年来同期成交量的最低点，只占2006年同期成交量的70%，占2007年的66%。

　　在今年4月份市场分析报告中，广州市国土房管局曾预测，楼市已加快复苏回暖，将有可能在六七月份回复到正常水平。中原地产项目部总经理黄韬认为，此次公布的数据显示，广州楼市距离回暖还有一段距离。

　　■专家说法

　　“广州楼市正在治病”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，从数据上看，今年5月广州楼市处于一个稳定的博弈阶段，价格在高位稳定，成交量趋于低位稳定。他表示，真正“五一”黄金周的成交量要等6月的分析报告。

　　量价再次齐跌，是否意味着广州楼市离回暖还有很远?黎文江则表示乐观。他说，7、8月份广州楼市的供应量会增加，价格应该也会有所下调，再加上此前影响楼市的水灾、雨季等不利因素消失，将刺激成交量的上升。

　　观望气氛依然浓厚，何时能够大面积地多云转晴，这是一场心理战。“现在广州楼市就像一个人感冒发烧，正在治病，需经历一个恢复的过程。”中原地产项目部总经理黄韬指出，出现量价齐跌的状况并不是坏事，这是楼市高位调整的正常表现。

　　他表示，量价齐跌之后，开发商唯一的有效出路就是降价促销，而目前80%的在售楼盘降价并不涉及其成本。他预测，经过今年7—9月的调整期，10—12月广州楼市的成交量有望稳定。