入住竟得知房内曾死过两人 买主告卖家隐瞒“凶宅”事实

　　法院判决：房屋能使用即达到购房目的，并不违背公序良俗，驳回起诉

　　时报讯 （记者 闫晓光 通讯员 陆丹） 张先生高高兴兴买了一间价格实惠的二手房，入住后竟得知房内曾因煤气爆炸死过两人。从此，他一想到爆炸惨案就毛骨悚然，恶梦连连。无奈，他一纸诉状告上法庭，认为卖家隐瞒“凶宅”事实，违背了公序良俗。日前，广州市白云区人民法院作出判决：买卖合同的目的在于使用房屋，既然房屋质量过关正常使用，就不违背公序良俗，故驳回了张先生的起诉。

　　入住后惊悉房内曾死两人

　　2004年8月26日，广州市民张先生在某房产中介公司见证下，与方某订立了房屋买卖合约，约定张先生以88000元买下了方某位于白云区广花四路棠新北街的一处4楼房屋。房子价钱便宜，条件优惠，张先生很满意，高高兴兴按约付款后，便安家落户。

　　当年12月，张先生在与邻里聊天时突然得知，该房曾经在2004年6月8日凌晨发生煤气罐爆炸事件，屋内两人被炸死。张先生脸“唰”一下白了：死过人的房子，太不吉利了！随后的几天，张先生一想到房内曾发生过的惨剧，经常不是失眠就是恶梦连连。

　　怨房主隐瞒买主告上庭

　　张先生感到，这个“凶宅”真是住不下去了，便找方某讨说法。他认为，方某的房屋存在瑕疵，协商买房时方某却从未告知他，因此有违诚信，也破坏了公序良俗。

　　方某承认房屋确实曾发生爆炸事件，但认为报纸都已经就煤气爆炸死人的消息作了报道，周边的人都知道，他没有刻意隐瞒事实。另外，方某认为，张先生买房是要住，只要火灾没有损坏房屋的实质结构，不影响该房屋的正常使用就可以了。

　　在多次协商不成的情况下，张先生诉至法院，请求撤销房屋买卖合同，并要求返还购房款88000元及赔偿包括中介费、税费等在内的损失41656元。

　　未违反公序良俗判买主输

　　法院审理认为，张、方签订的《房屋买卖合约》是双方的真实意思表示，两人均已依约全面履行合同。那么，当事人订约的目的是什么呢？买卖房屋，自然目的在于取得房屋的所有权，能够使用房屋，因此，房屋本身是否符合使用条件是合同目的能否实现的根本所在。

　　法院指出，房屋已交付给张先生实际使用1年，而张无法证明房屋不符合居住使用的要求。至于他认为卖主未告知屋里曾死人就违反了公序良俗的意见，法院认为，公序良俗的作用在于弥补法律强行性、禁止性规定的不足，从而起到规范社会行为的作用，但衡量公序良俗的标准不得随意扩大，仅仅是未告知，不足以构成违反公序良俗。日前，法院驳回了张先生的起诉。

　　学者析案

　　何为公序良俗？张先生住进凶宅却输掉官司，有道理吗？记者就此采访了北京大学法学院教授、民法学博士生导师尹田。

　　尹田告诉记者，“公序良俗”是大陆法系民法典中的一个基本原则，即公共秩序和善良风俗，该条文是为了预防法律无明文规定的事情出现时使用。但法律中并未规定如何才算违反“公序良俗”，基本上是授权法官来解释和判定。我国《民法通则》里没有这个概念，但有“公共道德”等概念。学理上，法官在引用“良俗”上是很谨慎的。

　　卖家缘何未违背良俗？迷信思想不是善良风俗

　　尹田指出，只因房里曾死过人而未得到告知，就认为卖主违反公序良俗，是一种误解。原告的这种观念，不排除是一种传统的迷信心理，可以肯定这不算一种善良风俗，也不是一种良好的、值得全社会提倡的习惯，因此不能认为卖主违反了公序良俗。

　　现实生活中，如买卖人体器官、通奸交易、不合常理的打赌、夫妻约定性爱次数等等违反了人伦道德、性道德的行为，应该视为违反公序良俗。本案中的房子本身并没有问题，如何介绍房屋这一附属行为，还涉及不到公序良俗问题。

　　蒙查查买到凶宅怎么办？建议以欺诈等理由起诉

　　禁住“凶宅”，是我国民间传统留下来的一种约定俗成的民俗习惯。难道真的买到了“凶宅”，就没办法解决了吗？对此，尹田建议，遇到张先生这样情况的人，可以选择其他理由起诉，如受欺诈或重大误解。这时，能否胜诉就要首先考虑凶宅的影响，如房屋内发生的凶杀案是否受关注，影响大不大；如在有些农村，根据大多数人的风俗习惯，相信有“吊死鬼”等的存在，这时，如房主明知却故意隐瞒，则构成欺诈。

　　但要想在诉讼中获赔，原告还必须证明自己有损失，要证明“如果我事先知道这个情况，就不会买房”，但在实践中，想成功证明将十分困难。